Үй сатып алууда көптөгөн факторлор эске алынышы керек. Биринчиден, сиз сатып ала турган бааны аныкташыңыз керек, бул дагы тендерге ылайыктуу баа. Сиз сурай турган бир катар факторлор жана шарттар бар, бирок бул учурда жол бериле турган сумма сиз сурап жаткан баага жана үйдү сатуу шартына жараша болот. Сүйлөшүү столуна барууга даяр болуңуз, анткени сиздин алгачкы сунушуңуз кабыл алынбашы мүмкүн. Мунун баары жөнүндө кененирээк окууну улантыңыз.
Кадам
4 -бөлүктүн 1 -бөлүгү: Баштоодон мурун - Мүлк компаниясы менен иштөө жана жеке менчикке ээ болуу
Кадам 1. Бекитүүнү алыңыз
Үй издөөнү баштоодон мурун, банктан же финансылык мекемеден ипотекалык насыя алуу үчүн уруксат алыңыз. Каалаган үйүңүздү тапмайынча күтпөңүз, анткени аракет кылгандан кийин жаман кабар менен аякташы мүмкүн.
- Бул процесстин жүрүшүндө сиз каржы институту менен отуруп, каржылык маалыматыңызды талкуулайсыз. Сиз чыныгы ипотекага арыз бере албайсыз, бирок убактысы келгенде эмнени күтүү керек экенин билесиз.
- Бул келишим сизге үйдүн баасынын диапазону жөнүндө жакшыраак түшүнүк бере алат.
- Бул процесстен өтүү сатуучуну ишендирүүгө жардам берет, анткени бул процесс канчалык олуттуу экениңизди көрсөтөт.
Кадам 2. Кыймылсыз мүлк компаниясы менен иштөөнүн артыкчылыктарын билиңиз
Жалпысынан алганда, үй сатып алууда кыймылсыз мүлк компаниясы менен иштөө өзүңүзгө караганда оңой. Кесипкөй катары, кыймылсыз мүлк агенттери эмне кылуу керектигин билишет жана издөө жана тендердик процессте сизге жол көрсөтө алышат. Сиз кошумча акы төлөшүңүз керек болот, бирок көпчүлүк үй сатып алуучулар баасын татыктуу деп табышат.
- Кыймылсыз мүлк агенттери дайыма жанында стандарттык бланктарды алып жүрүшөт жана алар профессионал катары бул формалар эң акыркы жана кайра каралып чыккан мыйзамдарга ылайык жаңыртылганына ынанышат. Бул формалар сиз кыймылсыз мүлк агентинин кызматтарын колдонгондо жеткиликтүү болот.
- Сатуучулар сактоого тийиш болгон конфиденциалдуулук мыйзамдары, алар сиздин мүлк агентиңиздин жардамы менен аткарылышы мүмкүн.
3 -кадам. Муну өзүңүз жасоонун оң жана терс жактарын билиңиз
Эгерде сиз профессионалдын жардамысыз үй сатып ала турган деңгээлде билимдүү болсоңуз, андан да көп акчаны үнөмдөй аласыз. Тилекке каршы, сиз дагы ката кетирип, көп кыйынчылыктарга дуушар болосуз. Ошондой эле, кээ бир сатуучулар кыймылсыз мүлк агентинин кызматынсыз сиз менен бизнес кылууну каалабашы мүмкүн.
Кыймылсыз мүлк агенти менен иштебесеңиз да, убактысы келгенде адилеттүү келишим түзүү үчүн адвокат жалдоону ойлонушуңуз мүмкүн
Кадам 4. Баалоочуларды жана үй инспекторлорун жалдоону карап көрүңүз
Сунуш кылгыңыз келген үйдү тапкандан кийин, өзүңүз текшерип көрүңүз жана муну жасоо үчүн профессионалдуу үй инспекторунан жардам сураңыз. Инспектордун сиздин көзүңүзгө караганда кыраакы көздөрү болушу мүмкүн. Сиз ошондой эле үйдү карап, баасы жөнүндө түшүнүк бере турган баалоочуну жалдаңыз.
- Кылдат текшерүү мүлктү, пайдубалды жана чатырды текшерүүнү камтыйт. Зыянкечтерди текшерүү да жүргүзүлүшү керек.
- Келишимде, сиз билдирмелерди билдиришиңиз керек, "тендердик баа" сатып алуучу тараптан же үйдүн сатып алуу баасы менен тең салмакта баалоочу тарабынан айтылган баага карата өзгөрүшү мүмкүн ". Бул, эгерде баалоочу сизге чын эле акчаңызга татыктуу үй алаарыңызды айтса, анда тендерди улантууңуз керек дегенди билдирет.
4 ичинен 2 -бөлүк: Туура сумманы аныктоо
Кадам 1. Салыштырмалуу базар анализин (CMA) колдонуңуз
CMA "реалдуу" мүлк баасын эсептөө үчүн математикалык жол менен камсыз кылат. CMA мүлктү негизги өзгөчөлүктөргө, анын ичинде жер аянтын, уктоочу бөлмөлөрдүн санын жана ванна бөлмөлөрүнүн санын классификациялайт жана аларды окшош мүнөздөгү башка үйлөргө салыштырат жана коңшулукта жайгашкан.
- CMAга салыштырмалуу үйлөр азыркы учурда сатыкта турган же жакында сатылган үйлөр.
- Сатылган баалар менен көрсөтүлгөн баалардын айырмасына көңүл буруңуз. Көрсөтүлгөн баа - бул сатуучу сураган баа, бирок сатуу баасы - сатып алуучу иш жүзүндө төлөгөн баа.
- Сунушуңузду баалоо үчүн CMA колдонуңуз. Баанын диапазонунун сырткы чектери жөнүндө CMAнын жогорку жана төмөн жактарын карап билип алыңыз. Орточо сатуу баасын эсептеп, CMAдагы башка үйлөргө салыштырмалуу сиз карап жаткан үйдүн өлчөмүнө, турак жайына жана жайгашкан жерине жараша жогору же төмөн баада болууга тийиш экендигин аныктаңыз.
Кадам 2. Өзгөчө белгилерге көңүл буруңуз
Расмий жарнакта жок, бирок дагы эле баалуу деп эсептелген үйдүн өзгөчөлүктөрү бар. Мисалы, үйдүн ванна бөлмөлөрүнүн баары жакында эле толугу менен ремонттолгон болсо, анда бул бөлмөлөрдү жакын арада оңдоонун кажети жоктугун билип, эс алсаңыз болот, андыктан акчаңызды үнөмдөй аласыз.
Эгер жетиштүү изилдөө жүргүзсөңүз, адатта бул ар кандай өзгөчөлүктөрдүн баалары жөнүндө түшүнүк ала аласыз. Бул үйлөрдүн өзгөчө өзгөчөлүктөрүн издебестен, аймакта жана жер тилкесиндеги окшош үйлөрдү салыштырып, интернеттен жарнактарды онлайн издеңиз. Бул өзгөчөлүктөрдүн баалуулугу жөнүндө түшүнүк алуу үчүн сиз кыймылсыз мүлк агентиңиз менен сүйлөшө аласыз (эгер сиз агент жалдоону чечсеңиз)
3 -кадам. Рыноктун тенденцияларын билиңиз
Сиздин аймак сатып алуучунун же сатуучунун базарынан төмөн болот жана экөөнүн ортосундагы айырма сиз сунуш кыла турган нерсеге таасирин тийгизет.
- Сатып алуучунун рыногунда сиз жакшы арзандатууларды ала аласыз. Сатуучунун базарында жакшы арзандатууларды табуу кыйын болушу мүмкүн.
-
Сиздин аймакта үй сатуу жөнүндө уккан окуяларды карап көрөлү.
- Эгерде сиз сатып алуучулардын сунуштары кабыл алынганга чейин ондогон сунуштарды же ондогон сунуштарды алган үйлөрдүн окуяларын уксаңыз, анда сиз балким сатуучунун базарындасыз.
- Эгерде сиз сатып алуучулардын көптөн бери рынокто турган үйлөргө чоң арзандатууларды алышканын уксаңыз, бюджеттин чегинде үйдүн чоң тандоосу бар сатып алуучулар же сатуучуларды үйлөрүн оңдоп-түздөөгө жетишкен сатып алуучулар., анда сиз балким сатып алуучунун базарындасыз.
- Бул типтеги окуялар рыноктун абалын аныктоонун эң туура жолу болбошу мүмкүн, бирок алар дагы деле сизге негизги идеяны бере алат.
4 -кадам. Атаандаштыкты түшүнүңүз
Сиз сатып алуучулар менен сатуучулардын ортосундагы атаандаштыкты карашыңыз керек. Жалпы эреже катары, эгер сиздин CMAда көптөгөн үйлөр жана мүлктөр бар болсо, анда сатуучунун атаандаштыгы жакшыраак, демек сиз сатып алуучулардын рыногундасыз.
CMA мүлккө толгон-толо электигин аныктоодон мурун, ошол эле аймакта үйлөрдүн орточо саны учурда рынокто кандай сатылып жаткандыгын карап көрүшүңүз керек
4 -бөлүктүн 3 -бөлүгү: Формалдуу сунуш кылуу
Кадам 1. Үйдү текшерүү
Сиз үйдү баалоочу менен иштешкен болушуңуз мүмкүн, бирок сиз үйдү сатып алуудан мурун өзүңүздүн акыркы текшерүүңүздү жүргүзүшүңүз керек. Баалоочунун көзү сиз көрбөгөн нерсени көрүп калышы мүмкүн, бирок кээде тескери жагдайда дагы ушундай болушу мүмкүн: сиздин көзүңүз баалоочунун көзү көрбөгөн деталды байкап калышы мүмкүн.
Сиз өзүңүздүн текшерүүңүздү жүргүзгөндө, үй менен ала турган ар бир түзмөгүңүздү сынап көрүңүз жана эч кандай агып кетпөө үчүн бардык крандарды жана раковиналарды текшериңиз
Кадам 2. Турак жай келишимдерине байланыштуу жергиликтүү жана облустук мыйзамдарды карап чыгуу
Келишимдерге байланыштуу көптөгөн жергиликтүү жана облустук мыйзамдар бири -бирине абдан окшош болгону менен, чындыгында бул мыйзамдар ар кандай болушу мүмкүн, андыктан бул мыйзамдарды карап чыгуу абдан маанилүү, ошондуктан сиз сатып алуу -сатуу процессинде өз милдеттенмелериңизди жана укуктарыңызды билесиз.
Эгерде кандайдыр бир шектенүүңүз же суроолоруңуз болсо, жашаган жериңиздеги юристке же башка юристке кайрылыңыз
Кадам 3. Жазуу жүзүндөгү сунушту даярдаңыз
Оозеки макулдук милдеттүү эмес. Үйгө расмий түрдө тендер жасоо үчүн жазуу жүзүндөгү келишимди даярдооңуз керек.
Кадам 4. Сунушта эмне болушу керек экенин түшүнүңүз
Сунуш сиз үй үчүн төлөөгө даяр болгон баадан башка маалыматты камтыйт. Бул кошумча бөлүмдөрдүн ар бири тендердик документте сүрөттөлүшү керек:
- Юридикалык дареги жана мүлктүн сүрөттөлүшү
- Сатуу баасы сунушталган
- Өзгөчө жагдайлар (белгилүү бир сумманы накталай төлөө, сатуучунун транзакциялык чыгымдарга салымы, бузулган учурда үй кепилдиги ж. Б.)
- Сатуучунун ачык кепилдик берүүгө убадасы
- Транзакциянын максаттуу күнү
- Сунушту коштогон акча депозитинин суммасы
- Сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы мүлк салыгын, ижара акысын, күйүүчү май, суу жана электр энергиясына болгон төлөмдөрдү кантип тууралоо керек
- Камсыздандыруу полиси жана текшерүү боюнча төлөм
- Сиздин провинцияга тиешелүү башка талаптар
- Сатып алуучу катары акыркы бүтүмгө чейин акыркы текшерүү жүргүзүүгө мүмкүндүк берген билдирүү
- Тендердин мөөнөтү
- Милдеттүү абал
Кадам 5. Бул милдеттүү абалды билдириңиз
Бул контекстте, милдеттүү шарттар, сиз мурда айткан шарттардын негизинде үйдү сатып алуу үчүн аткарылышы керек болгон шарттарды билдирет. Бул милдеттенме келишимде так жазылышы керек.
- Жалпы милдеттенмелердин бири - сатып алуучу банктардан же башка кредиттик мекемелерден конкреттүү каржы булактарын ала алышы керек. Эгерде насыя алуу мүмкүн болбосо, анда сатып алуучу келишим менен байланышпайт.
- Адатта табылган дагы бир милдеттүү жагдай - бул үйдүн инспектору сунушту кабыл алгандан кийин x күндүн ичинде (10 күн, 14 күн ж. Б.) Берген канааттануу отчету. Бул мөөнөттөн кийин, эгер сиз потенциалдуу сатып алуучу катары инспектордун отчетуна канааттанбасаңыз, келишимди жокко чыгарууга болот.
Кадам 6. Коопсуздук депозитин даярдоо
Бул эмнени билдирет, бул сиздин жакшы ниетиңизди жана үйдү сатып алууда чынчылдыгыңызды көрсөтүү үчүн сунушуңуз менен бирге берилүүчү накталай төлөм. Эгерде сиз кыймылсыз мүлк агенти менен иштесеңиз, агенттин кеңсеси, адатта, бул акчаны сүйлөшүүлөрдүн жүрүшүндө кармап турат.
- Эгерде бул коопсуздук депозити менен бирге сунуш кылынбаса, анда сатуучу сиздин олуттуулугуңузга шектүү болушу мүмкүн.
- Эгер транзакция ишке ашпай калса, акчанын эмне болорун түшүндүрүп бере алсаңыз, акчаны жоготуп алуудан чочулабаңыз. Эгерде бүтүм акыры ишке ашса, адатта бул акча депозитиңиздин биринчи бөлүгү катары каралат.
- Эгерде сиз кыймылсыз мүлк агенти менен иштебесеңиз, анда депозитти кармоо үчүн адвокат жалдашыңыз керек болот.
4 ичинен 4 -бөлүк: Сүйлөшүүлөр
Кадам 1. Соодалашуу позицияңызды бекемдеңиз
Эгерде сиз бул соодалашуу позициясын чыңдагыңыз келсе, аткара ала турган бир нече сапаттар жана жагдайлар бар. Эгерде сиз кырдаалга күчтүү позициядан кайрылсаңыз, анда сиз каалаган нерсеңизди көбүрөөк алууңуз ыктымал.
Эгерде сиз накталай сатып алуучу болсоңуз, ипотекага бекитилген болсоңуз же жаңы үйгө ээ болуу үчүн учурдагы үйдү сатуунун кажети жок болсо, сиз сатуучуга жагымдуу болуп көрүнөсүз
Кадам 2. Үй эмне үчүн сатылып жатканын билип алыңыз
Сатуучунун мотивациясы сиз күткөндөн да олуттуу түрдө сүйлөшүү процессине таасир этиши мүмкүн. Мисалы, эгерде сатуучу үйүн тез арада саткысы келсе, анда сиздин шарттарыңызга жана бааңызга макул болуу оңой болушу мүмкүн.
- Эгер сатуучу ажырашуу же жумушун алмаштыруу процессинде болсо же үй массалык түрдө сатуунун бир бөлүгү катары сатылса, сизге пайда болот. Эгер сатуучунун башка үйү болсо жана учурда сатылып жаткан үй бош болсо, ага кошумча чыгымдарды жүктөп койсоңуз болот.
- Үй базарда канча убакыт болгонун жана баанын төмөндөшүн башынан өткөрдүбү, көрүңүз. Эгерде үй узак убакыттан бери жарнамаланып келе жаткан болсо жана эгер баа бир же бир нече жолу төмөндөгөн болсо, анда сатуучу сатууну тездетүүгө жана үйдү анын колунан тартып ала турган адамды табууга көбүрөөк түрткү бериши мүмкүн.
- Башка жагынан алып караганда, сатууга шашпаган сатуучулар, мөөнөттөрдүн тардыгына же каржылык көйгөйлөрдүн жоктугуна байланыштуу, алар менен сүйлөшүү кыйыныраак болушу мүмкүн.
Кадам 3. Сатуучунун жообун күтө туруңуз
Сатуучу биринчи сунушту кабыл алышы мүмкүн, бирок, адатта, ал башка бааны же шарттарды камтышы мүмкүн болгон каршы сунуш кылат.
- Бул сунуштарды кылдат изилдеп, бардык айырмачылыктарды түшүнүңүз. Бул процессте кыймылсыз мүлк агентине же адвокатка кайрылсаңыз пайдалуу болмок.
- Сатуучу менен сатып алуучу экинчисине каршы сунуш кылып, бири -бири менен сүйлөшүүлөрдү уланта алышат. Бул процесс, адатта, эки тарап макулдашууга жеткенде же тараптардын бири тендердик согуштун бүтүшү керек деп чечкенде жана ал сүйлөшүү процессинен чыгып кеткенде аяктайт.
Кадам 4. Кабыл алуу, четке кагуу же башка каршы сунушту тапшыруу
Топ эми сиздин колуңузда. Сиз сатуучунун сунушун кабыл ала аласыз же аны толугу менен четке кага аласыз. Эгерде сиз дагы деле кошумча сүйлөшүүлөр үчүн орун бар деп ойлосоңуз, анда өзүңүздүн каршы сунушту да жасай аласыз.
- Сиз каршы сунушту алгандан кийин, эгер кааласаңыз, сүйлөшүүнү токтотууга акысыз. Бул этапта эч кандай юридикалык көйгөйлөр болбошу керек, бирок ишенбесеңиз текшерүү үчүн риэлторго же адвокатка кайрылсаңыз болот.
- Сиз алдын ала төлөөгө даяр болгон максималдуу бааны аныктап, бул көрсөткүчтү ээрчишиңиз керек. Сүйлөшүүлөр ошол баага жеткенден кийин, эгер сатуучу аны кабыл ала албаса, анда сүйлөшүү процессин калтырыңыз.
Кадам 5. Билсеңиз, качан жана качан сиздин тендерден баш тартуу керек
Көпчүлүк учурда, эгер сүйлөшүү процесси учурунда тендерден баш тартсаңыз болот, эгер процесс аяктай турган болсо же сиздин жагдай күтүүсүздөн өзгөрүп кетсе. Кээ бир провинцияларда тендерди качан жана кантип жокко чыгарууну жөнгө салуучу мыйзамдар болушу мүмкүн, андыктан өзүңүздүн кызыкчылыгыңыз үчүн тендерди жокко чыгарардан мурун провинцияңыздын мыйзамдарын изилдеп көрүңүз.
- Көпчүлүк учурда, сунуш кабыл алынганга чейин, тендердик сунуштарды жокко чыгарууда кыйынчылык болбойт. Кээде, сиз сунушту кабыл алууңуз жөнүндө кабарланбасаңыз, сиздин сунушту жокко чыгара аласыз.
- Сунушту жокко чыгарардан мурун, ар дайым юридикалык экспертке же мүлк агентине кайрылып, кепилдикти жоготпогонуңузга жана сунушту жокко чыгаруунун натыйжасында пайда боло турган жоготуулар үчүн сотко кайрылбаганыңызга ишениңиз.
