Кичинекей нерселер да үйүңүздү сатканда чоң таасирин тийгизиши мүмкүн. Үй - бул инвестиция, жана көпчүлүк инвестициялар сыяктуу эле, сиз бир нече акылдуу сатып алуу жана оңдоо аркылуу үйүңүздүн сатуу наркын жогорулатсаңыз болот. Убакытты бөлүп, үйдү оңдоого жана тазалоого акча бөлүү анын сатуу баасын тез жогорулатып, аны сатууну жеңилдетет.
Кадам
Метод 1 5: Үйдүн ички жасалгаларын оңдоо
Кадам 1. Үйдүн дубалдарын сырдаңыз
Риэлторлор жаңы дубал боёгу үйдү сатуунун баасын жогорулатуунун эң оңой жолу экенин көп жолу баса белгилешкен. Бирок, ачык кызгылт көк бөлмө кээ бир потенциалдуу сатып алуучулар үчүн өтө жаркыраган болушу мүмкүн. Потенциалдуу сатып алуучулардын көптүгүн тартуу үчүн ак чек менен беж же жумшак жашыл сыяктуу нейтралдуу түстү тандаңыз.
- Эгерде сиздин бюджеттин бөлүштүрүүсү чоң болбосо, ашкана, конок бөлмө жана башкы ванна бөлмөсү сыяктуу эң көп колдонулган бөлмөлөрдү сырдаңыз.
- Ачык түстөрдү кызгылт же сары өңдөн, кочкул көк же кочкул күрөң сыяктуу кара түстөрдү колдонуудан алыс болуңуз, анткени алар кээ бир сатып алуучулар үчүн өтө жаркыраган.
Кадам 2. Тушкагазды тазалап, аны боек менен алмаштырыңыз
Тушкагаз - бул потенциалдуу сатып алуучулар качкан нерсе, анткени аны жактырбаса тазалоо кыйын. Үйүңүздүн сатуу наркын жогорулатуу үчүн нейтралдуу боек түсүн тандаңыз.
Кээ бир обои, айрыкча кичинекей бөлмөдө, туура тандалганда оң таасирин тийгизет. Чоң, тайманбастык менен эмес, жөнөкөй, жумшак үлгү менен обои тандаңыз
Кадам 3. Жарыкты тууралаңыз
2007 -жылы HomeGain сурамжылоосу потенциалдуу сатып алуучулар үчүн жакшы үй менен кыялдагы үйдүн ортосундагы негизги айырмачылык экенин аныктады. Сиз бир нече жолдор менен кызыктуу жарык орното аласыз:
- Бөлмөнүн атмосферасын өзгөртө турган күңүрт чырактарды орнотуңуз.
- Табигый жарыктандырууну күчөтүү үчүн айнектерди шыпка же күн жарыгына орнотуңуз (шыптагы күн нуру кире турган айнек тешиктер).
- Калың жана көлөмдүү пардалардан арылыңыз.
- Эски лампочкаларды энергияны үнөмдөөчү лампаларга алмаштырып, көп акча коротпой таза жана заманбап көрүнүштү түзүңүз.
Кадам 4. Жаңы тиричилик техникасын сатып алыңыз
Жаңы мештер, идиш жуугучтар же муздаткычтар сатып алуучулардын көз алдында заманбап үйдүн элесин жаратышы мүмкүн. Мындан тышкары, эски тиричилик техникалары ремонттун кымбат баасын элестетип, кайра сатуу баасын төмөндөтөт. Жаңысын сатып алыңыз, эгер сиз дароо бир нече сатып ала албасаңыз. Жаңы, заманбап жана идиш жуугучтай жалтырак көрүнгөн бир үй шайманы, калган шаймандар да заманбап экенин элестетет.
- Ошентсе да, калган заманбап меш, албетте, ыңгайсыз көрүнөт, эгерде калган жабдуулар мурунтан эле кызыксыз жана эски окшойт.
- Эгерде сиздин бюджеттен бөлүнгөн каражат чоң болбосо, тиричилик техникасынын көрүнүшүн жакшыртууга аракет кылыңыз. Мисалы, меш же идиш жуугуч машинанын капкактары көбүнчө жаңылары менен алмаштырылышы мүмкүн, эгерде сиз өндүрүүчүгө кайрылып, алмаштыруучу бөлүктөргө заказ берсеңиз.
Кадам 5. Сырылган, боёлгон же чийилген полдорду оңдоңуз
Эски килем, чийилген жыгач полдор же кир плиткалар сиздин үйдүн сатуу баасын төмөндөтүшү мүмкүн. Эски полду жаңы плиткалар, жыгач пол же килем менен оңдоңуз. 10 000 000 IDR сарптоо үйдүн сатуу наркын 20 000 000 IDRге чейин жогорулатат.
- Полду оңдоону ашкана же конок бөлмөсү сыяктуу кымбат баалуу бөлмөдөн баштаңыз. Бул эки бөлмө эң көп сатып алуучуларга көңүл бурат.
- Кичинекей жана көбүнчө кир бөлмөлөрдөгү плиткаларды алмаштырыңыз (мисалы, ашкана/ванна бөлмөсү), конок же ашканадагы катуу пол, уктоочу бөлмөгө килем же катуу полдорду орнотуңуз.
- Килемдерди колдонуунун учурдагы тенденциясы бир топ төмөндөдү, анткени болочок үй сатып алуучулардын көбү жыгач полду жакшы көрүшөт.
Кадам 6. Үйдөгү майда нерселерге көңүл буруңуз
Ал тургай абдан арзан жана кичине ремонт сиздин үйдү жаркыратып, кымбатыраак кылат. Душтун көшөгөсүн айнек эшик менен алмаштырыңыз. Потенциалдуу сатып алуучудан канчалык көп күмөн санасаңыз, ошончолук үйүңүздү акылга сыярлык баада сатуу мүмкүнчүлүгүңүз жогору болот. Сиз кыла турган кээ бир оңдоолор, мисалы:
- Кире беришке жаңы килем орнотуу.
- Лампа кармагычты алмаштыруу.
- Суу чорголорун жана эшик туткаларын алмаштыруу.
- Ашкана менен ваннанын полун тазалоо жана оңдоо.
Кадам 7. Риэлтор менен үйүңүздүн айланасын караңыз
Кесипкөй риэлтор сиздин аймактагы турак -жай тренддери менен жакшы тааныш жана сиз инвестицияңыздан эң жакшы киреше алууну камсыздай аласыз. Профессионалдуу риэлтордун жардамына кайрылып, үйүңүздүн сатуу баасын жана аны кантип көбөйтүү керектигин билиңиз. Алдын ала пландаштыруу үйүңүздү сатууда инвестицияңыздын эң жакшы кирешесин алууга жардам берет.
Метод 2 5: Үйдү ремонттоо
Кадам 1. Бардык керектүү оңдоо иштерин жүргүзүңүз
Болочок сатып алуучунун ниетине тоскоол кылуучу эч нерсе жок, мисалы, үйдү басып алардан мурун 20,000,000 рп дренаждарын оңдоого кеткен чыгымдар. Үйүңүздүн негиздерин оңдоңуз (мисалы, терезелердин жаракалары, чатырдын агып кетиши, дат баскан арыктар ж.
Кадам 2. Ашкана ремонтун башка бөлмөлөргө караганда биринчи орунга коюңуз
Ашкана - бул үйдүн эң маанилүү бөлмөсү, анын сатуу наркына байланыштуу. Ашкана - бул потенциалдуу сатып алуучулар көңүл бурган бөлмө, жана ремонтко кеткен чыгымдардын 85% үй сатылганда кайра кайтып келет.
- Майды чачыраткан тактарды жашырган жаңы дубал боёгу сиздин ашканаңызды жаңы чыгымга учуратпай, жаңы көрүнүшү мүмкүн.
- Ашканаңызды таза жана кенен кылып көрсөтүү үчүн идиштерди жана аш китептерин сактоо үчүн жерди табыңыз же сатып алыңыз.
Кадам 3. Туура келген шкафтарды жана үстөлдөрдү орнотуңуз
Бул, өзгөчө, эгер сиз заманбап жабдууларды колдонуп жаткан болсоңуз, бул чоң баалуулукту оңдоо. Ваннага же уктоочу бөлмөгө чейин ашканада оңдоону баштаңыз. Жаңы кабинет бөлмө толугу менен оңдолгондой жаңы көрүнүшү мүмкүн. Же эски шкафтарды эмерек оңдоо кызматына кайрылып, анча кымбат эмес вариантты карап көрүңүз, андыктан алар дүкөндө жаңы эле сатып алынган окшойт.
Гранит же мрамор столунун баасы кымбатыраак, бирок бышык болуп калат жана көп убакыт өткөндөн кийин деле сулуу көрүнөт
Кадам 4. Дубалдын изоляциясын алып салыңыз же үйүңүздүн ачык көрүнүшү үчүн чоң эмеректерди жылдырыңыз
Чарчы метрдеги имараттын аянты үйдүн сатуу наркын аныктоочу негизги фактор болуп саналат. Бирок, алаксыткан нерселерди алып салуу менен сиз кененирээк үйдүн элесин түзө аласыз. Потенциалдуу сатып алуучулар кенен жана чоң көрүнгөн бөлмөлөрдү жакшы көрүшөт, анткени алар кыймылдап жатканда жеке буюмдары кирип жатканын элестете алышат.
- Керексиз дубал изоляциясын алып салыңыз.
- Үйүңүздү ачуу үчүн шкафтарды ашкананын ортосунан жылдырыңыз.
- Ашкана эшиктерди орнотуңуз, ашкана жана ашкана сыяктуу бөлмөлөрдүн ортосунда аба агымы бир калыпта өтөт.
Кадам 5. Билиңиз, үйдүн бөлмөсү гана имараттын аянты катары эсептелет
Веранда куруу - бул өтө кымбат кадам, бирок ал үйдүн сатуу наркын узак мөөнөттө жогорулатпайт, анткени ал имараттын аймагына кирбейт. Башка жагынан алганда, сарайды оңдоо үй кайра сатылганда кошумча нарк кошо алат.
- Мүмкүн болсо, үйгө көбүрөөк орун кошууну ойлонуп көрүңүз. Чоң үйлөр, албетте, кымбатыраак. Бирок, бөлмө кошуу көп каражатты талап кылат жана кайра иштетүү убактысы бир нече айга чейин созулушу мүмкүн.
- Жалпысынан алганда, үйүңүздү оңдоо жаңы бөлмө кошкондон көрө инвестициянын кирешесин жогорулатат.
Метод 5 3: Үйдүн сыртын оңдоо
Кадам 1. Энергияны үнөмдөөчү терезелерди орнотуңуз
Үйдүн заманбап терезелери аны кооз жана тыгыз кылып көрсөтөт, ошондо ал AC электр энергиясынын чыгымдарын үнөмдөй алат. Кош айнек терезелер кымбат (1,000,000 IDR тегерегинде), бирок узак мөөнөттүү келечекте чыгашаларды үнөмдөп, үйдүн сатуу баасын жогорулатышы мүмкүн, анткени ал энергияны үнөмдүүрөөк.
Кадам 2. Үйдүн кире беришин сырдаңыз
Кирүүчү эшик - бул потенциалдуу сатып алуучу көргөн эң биринчи нерсе, жана бул эшикти сырдоо жакшы таасир калтыруу үчүн жетиштүү арзан. Потенциалдуу сатып алуучулар кире электе эле аларды таң калтыруу үчүн үйдүн кире беришине ремонт жасаңыз.
3 -кадам. Күн батареяларын орнотууну карап көрүңүз
Жашыл технология модада, жана энергияны үнөмдөөчү үйлөр турак жай рыногунда өзгөчө кызыкчылыкка ээ. Күн панелдери сиздин үйдү заманбап жана классикалык кылып көрсөтөт жана потенциалдуу сатып алуучулар аларды сатып алгандан кийин акчаны үнөмдөй алат деп ойлошот.
- Күн панелдери үйдүн электр энергиясына болгон чыгымдарын үнөмдөөгө жардам берет, ошентип үйдүн сатуу наркын тез арада жогорулатат.
- Башка жагынан алганда, күн батареялары потенциалдуу сатып алуучуларды да тынчсыздандырышы мүмкүн. Оңдоо кымбатпы, панели сынып калса, аны ким оңдойт? Кошумчалай кетсек, арзан импорттолгон күн батареялары 20 жыл иштей алат дешет, бирок кээде 5-8 жылга чейин гана жетет.
Кадам 4. Үйдүн капталын оңдоо
Жаңы винил сайдинг - бул үйдүн сатуу баасын жогорулатуунун бир эффективдүү жолу. Сиз сарптаган чыгымдар, адатта, үй сатылганда кайра кайтып келет. Бул каптоо үйдүн сырткы көрүнүшүн гана кооздоп койбостон, боштуктарды жаап, ошону менен электр энергиясына болгон чыгымдарды азайта алат.
ПВХ була-цемент тактасы сыяктуу кымбатыраак дубал каптоо, үй сатуудан түшкөн кирешени 3-5%га чейин жогорулатышы мүмкүн
Метод 4 5: Башкы бетти стилдөө
Кадам 1. Короонун четине бадалдарды же гүлдөрдү отургузуңуз
Кире бериштен баштаңыз жана короонун четине бадалдарды отургузуңуз, ал ачык жана меймандос көрүнөт. Бул көп деле акча коротпойт, бирок кооз короо көбүрөөк потенциалдуу сатып алуучуларды тартып, үйдүн сатуу баасын жогорулатып, эч ким ичин көрө элек.
- Өтө тыгыз бадалдарды, эгер алар мурда эле өсүп жатса, кыркыңыз же алмаштырыңыз.
- Гибискус, азалия же зинния сыяктуу ачык түстүү гүлдөрдү тандаңыз.
Кадам 2. Үйдүн эшигинин кире беришин тазалаңыз
Эшиктен кирген кишини падышалыкка окшоштура билиш керек. Сиздин жолду кызыл килемдей сезүү үчүн кээ бир жөнөкөй идеялар төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Жолго гүлдөрдү отургузуңуз.
- Жолго кичинекей чырактарды орнотуңуз. Көпчүлүк аппараттык дүкөндөрдө күндүн энергиясы менен иштеген тышкы жарыктарды сатып алсаңыз болот.
Кадам 3. Жаңы почта кутусун орнотуңуз
Жолдун аягындагы почта ящиги оңдоп -түзөө учурунда кароосуз калган болушу мүмкүн, бирок бул баарынын биринчи көргөн нерсеси. Эгерде почтаңыздын кутусу кир, дат баскан же бузулган болсо, анда адамдар сиздин үйүңүздү да ойлошот. Сиз жаңы почта кутусун өзүңүз сатып алып, орното аласыз, же эски кутуну бир нече он миң долларга жылтырата аласыз.
- Жыгачтан жасалган почта ящигин чирибеши үчүн суу өткөрбөй турган боек менен каптаңыз.
- Почта кутусунун айланасындагы ромашка сыяктуу бакчадагы кичинекей гүлдөр.
4 -кадам. Короодогу чөпкө кам көрүңүз
Газондорго кам көрүү кээ бир климаттык шарттарда бир аз кыйын болушу мүмкүн, бирок жашыл, отоо чөптөрдөн таза жана бирдей өскөн газон түзүүгө аракет кылыңыз. Чөптү уруктандыруу жана отоо чөптөрдү жок кылуу жана жок кылуу үчүн атайын иштелип чыккан "Weed & Feeds" азыктарын колдонуңуз жана газонду жумасына жок дегенде 1-2 жолу сугарыңыз.
Эгерде газонуңузда чөп басып кетпеген боштуктар көп болсо, газонуңузду сулуу кылуу үчүн чөптү кайра отургузуп көрүңүз
Кадам 5. Барактын макетин жөнөкөй кармаңыз
Футбол аянтчасын куруу же чоң, тыгыз бак куруу сыяктуу корооңузду ашыкча иретке келтирбеңиз, техникалык тейлөөнүн чоң чыгымын элестетесиз. Кереметтүү бакчадан же суу бассейнинен маанилүүрөөк нерсе - бул таза жана кооз короо.
- Таза жана тыкан көрүнүшү үчүн короодогу чөптү үзгүлтүксүз кыркып туруңуз.
- Гүлдүн айланасында өскөн отоо чөптөрдү жок кылыңыз.
- Үйүңүздүн, унаа жолуңуздун жана унаа жолуңуздун айланасында өскөн чөптү чөптөрдөн тазалоо үчүн газон чөп чапкычты колдонуңуз.
Метод 5 5: Үйүңүздү сатууга даярдануу
Кадам 1. Даяр болгончо үйүңүздү сатпаңыз
Үйдүн сатыкка коюлган алгачкы эки жумасы эң маанилүү жана потенциалдуу сатып алуучуларды тартуу. Эгерде сиз дагы эле потенциалдуу сатып алуучу келгенде чатырды оңдоп же дубалдарды боёп жатсаңыз, анда аны сатуу үчүн эң сонун мүмкүнчүлүктү колдон чыгарасыз. Үйүңүз таза болуп, оңдолуп бүткүчө күтө туруңуз.
Кадам 2. Үйдү жылтыраганга чейин тазалаңыз
Бул сиздин үйдү акылга сыярлык баада сатуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуунун эң оңой жолу. Үйдүн тазалыгы - болочок сатып алуучулар көңүл бура турган биринчи нерсе. Анын үстүнө нан күкүмдөрү чачырап кетсе, абдан кооз ашкана столу да жакшы таасир калтырбайт. Эгер бош эмес болсоңуз, бүт үйдүн жалтырак экенине ынануу үчүн профессионалдык тазалоо кызматына кайрылыңыз.
- Эмеректердин үстүндөгү чаңды тазалаңыз.
- Полду тазалаңыз жана бар болгон тактарды кетириңиз.
- Муздаткычты, мешти жана ашканадагы эсептегичти сүртүңүз.
- Таза дааратканалар, душтар жана ванналар.
- Шкафыңыздын бир бөлүгүн бошотуңуз, бардык потенциалдуу сатып алуучулар кийинчерээк колдоно турган бош бөлмөнү көрүүнү жакшы көрүшөт.
3 -кадам. Үйдүн сыртын да тазалоону унутпаңыз
Үйдүн ичине да, сыртына да ушундай кам көрүү керек. Потенциалдуу сатып алуучулар келгенде жакшы таасир калтыруу үчүн газондорду, бакчаларды жана гүл казандарды тазалап туруңуз.
- Терезенин сыртын аарчууга убакыт бөлүңүз.
- Эгерде үйүңүздүн сырткы капталдары кир болсо, ал жерден чаңды тазалоо үчүн басым чачыраткычты жалдаңыз.
Кадам 4. Үй жаныбарларынын таштандыларын жана жабдууларын тазалаңыз
Үй жаныбарлары, алардын оюнчуктары, таштанды кутусу жана жүндөрү үйдү кир кылып көрсөтөт, ошону менен анын сатуу наркын кыйла төмөндөтөт. Үй жаныбарыңыздын таштандыларын тазалап, потенциалдуу сатып алуучуларга үйдү көрсөтүп, эң жакшы таасир калтыруу үчүн бардык жабдууларды алыс кармаңыз.
5 -кадам. Үйүңүздү сатуудан мурун аны чоң ремонттон өткөрбөңүз
Тилекке каршы, үйдүн артына уктоочу бөлмө жана ванна бөлмөлөрүн кошуу, сиз саткан чыгымдарды жабуу үчүн анын сатуу наркын жогорулатуу үчүн жетиштүү болбойт. Кичи ремонтко гана көңүл буруңуз, анын баасы үй сатылганда кайтарылышы мүмкүн. Негизги оңдоп -түзөө иштери көбүнчө үйүңүзгө кошумча нарк кошуудан да кымбат турат.
Кадам 6. Жеке буюмдарыңыздан арылыңыз
Үй -бүлөлүк сүрөттөр, майда жасалгалар жана жеке буюмдар потенциалдуу сатып алуучулардын көңүлүн чөгөрүшү мүмкүн. Эгер сиз үйүңүздү ыңгайлуу кылгыңыз келсе да, анын келбети сиздин мүнөзүңүздү чагылдырышына жол бербеңиз, потенциалдуу сатып алуучулар ал жерде жашоону элестете алышпайт. Потенциалдуу сатып алуучулар келгенде оюнчуктарды, китептерди, компьютерлерди же эстеликтерди жашырып коюңуз. Мындан тышкары, үйдүн дубалдарына коюлган үй -бүлөлүк сүрөттөрдү азайтыңыз.
