Кредиттик пайыздар - бул кредиторлорго негизги карыздан тышкары төлөнгөн акча суммасы, башкача айтканда карызга алынган акча суммасы. Пайыздар, адатта, пайыз түрүндө берилет, анткени пайыздык чен негизги кредиттин бир бөлүгү / бөлүгү болуп саналат. Ипотекалык кредит - бул мүлктү сатып алууну каржылоо үчүн колдонулган насыянын бир түрү. Сиз ипотекалык насыя боюнча төлөнгөн пайызды пайыздык ченди, негизги наркты (мүлктүн баасы) жана кредиттин шарттарын (төлөмдөрдүн узактыгы жана жыштыгы) колдонуп эсептей аласыз. Бул маалыматтын түрүнө жана жеке каалоолорго жараша бир нече жол менен жасалышы мүмкүн.
Кадам
3төн 1 -ыкма: Тез жана оңой эсептөө
Кадам 1. Ипотекалык насыянын калькуляторун колдонуңуз
Интернетте ар кандай онлайн калькуляторлору бар жана керектүү маалыматты киргизүү менен ай сайын төлөмдөрдү жана пайыздарды эсептеп турушат. Издөө тутумуна "ипотекалык кредит калькулятору" ачкыч сөзүн киргизип көрүңүз. Адатта, бул калькуляторго насыянын чоо -жайын, мисалы, жылдардын саны, жылдык пайыздык чен жана насыянын негизги суммасы кириши керек. Андан кийин, жөн гана "эсептөө" баскычын басыңыз жана эсептөө натыйжасы башка маалымат менен бирге пайда болот.
- Бул эсептегич ипотекалык пландарды салыштыруу үчүн да пайдалуу. Мисалы, сиз 6 жылдык үстөк менен 15 жылдык насыянын же 4 жылдык үстөк менен 30 жылдык насыянын ортосунда таразалашыңыз мүмкүн. Калькулятор кызыкчылык жогору болгонуна карабай, 15 жылдык опция арзаныраак экенин көрүүгө жардам берет.
- Унутпаңыз, онлайн калькуляторлор көбүнчө сиз ала турган нерселерден алда канча төмөн болгон чендерди сунушташат. Ошондуктан, онлайн ипотекалык эсептегичтерге таянуунун ордуна, чыныгы кредиторлордон пайыздык чендерди алуу эң жакшы.
Кадам 2. Кредиттик төлөмдөрдү колдонуу менен жалпы пайыздарды эсептөө
Жогорудагы ыкмага окшош, бул ыкма ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасы белгилүү болгондо, төлөнө турган жалпы кредит пайызын эсептөөгө мүмкүндүк берет. Бул жерде сиз насыянын мөөнөтү ичинде төлөнгөн жалпы сумманы алуу үчүн айлык төлөмдөрдүн санын төлөмдөрдүн санына көбөйтөсүз.
- Айлык төлөмүңүздү учурдагы мыйзам долбооруңуздан же кредиттик келишимден табуу менен баштаңыз.
- Андан кийин, айлык төлөмдөрдүн санын төлөмдөрдүн санына көбөйтүңүз.
- Насыянын негизги суммасы боюнча жалпы төлөмдү алып салыңыз. Натыйжада, насыянын мөөнөтү боюнча төлөнгөн пайыздардын жалпы суммасы эсептелет.
- Мисалы, 180 000 доллар негизги кредит үчүн 15 жыл бою айына 1 250 000 доллар төлөп жатканыңызды элестетиңиз. IDR 225,000,000 алуу үчүн төлөмдөрдүн санына 1,250,000 IDRди көбөйтүп, 180 (жылына 12 төлөм*15 жыл). Төлөнгөн жалпы пайыздар 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, бул 45 000 000 IDR.
Метод 2 3: Электрондук жадыбал программасын колдонуу менен пайыздарды эсептөө
Кадам 1. Колдонулган функцияны түшүнүңүз
Ипотекалык пайызды жадыбал программасы аркылуу оңой эле эсептесе болот. Адатта жалпы жадыбал программаларында (Microsoft Excel, Google Sheets жана Apple Numbers) жеткиликтүү болгон бул функция CUMIPMT деп аталат, ал кумулятивдүү пайыздарды төлөө үчүн кыска. Бул функция насыянын мөөнөтү ичинде төлөнгөн пайыздардын жалпы суммасын алуу үчүн пайыздык чен, төлөмдүн суммасы жана насыянын негизги суммасы сыяктуу маалыматты иштеп чыгат. Андан кийин, ай сайын же жылда төлөнүүчү пайыздын суммасын алуу үчүн жыйынтыктарды бөлүңүз.
Жөнөкөйлүк үчүн биз CUMIPMT функциясына токтолобуз. Процесс жана киргизүү башка электрондук жадыбал программаларына окшош же окшош болот. Кыйынчылыктар болсо, жардам этикеткасына же кардарларды тейлөөгө кайрылыңыз
Кадам 2. CUMIPMT функциясын колдонуңуз
Сиз төлөнгөн пайызды аныктоо үчүн бул функцияны колдоно аласыз. Кирүү менен баштаңыз = CUMIPMT ( жадыбалга Программа сизден төмөнкү маалыматты толтурууну суранат: (чен, nper, pv, start_period, end_period, type).
- чен айлык пайыздык чен болуп саналат. Дагы, бул жылдык пайыздык чен 12ге бөлүнүп, ондук сан катары берилген. Мисалы, бул жерде 6%жылдык үстөк 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005) катары берилет.
- nper "мезгилдердин саны" үчүн башкача айтканда, төлөмдөрдүн жалпы саны. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр үчүн бул сан насыянын жылдарынын санынан 12 эсе көп.
- pv "учурдагы наркы" дегенди билдирет. Насыяңыздын негизги суммасын (насыянын өлчөмү) бул жерге киргизиңиз.
- start_period жана end_period пайыздарды эсептөө убактысын билдирет. Насыянын мөөнөтү боюнча пайыздарды эсептөө үчүн 1 дюймду киргизиңиз start_period жана баалуулук nper чейин end_period.
- түрү ар бир мезгилде төлөм жүргүзүлгөн убакытты билдирет; Айдын аягындагы төлөмдөр үчүн 0, айдын башында 1. Көпчүлүк кредиттер 0 вариантын колдонушат.
- Маалыматты киргизиңиз жана функцияны жабуу үчүн ")" менен аяктаңыз. Андан кийин, жооп алуу үчүн enter баскычын басыңыз.
3 -кадам. Жыйынтыктарды анализдөө
CUMIPMT функциясы төлөнүшү керек болгон насыянын жалпы пайызын көрсөтөт. Ай сайын же жылда төлөнүүчү пайыздарды табуу үчүн кирешени төлөмдөрдүн ар бир санына же насыянын канча жыл санына бөлүү керек.
Бул сан терс сан катары да көрсөтүлөт. Бул маалыматты туура эмес киргиздиңиз дегенди билдирбейт; Программа пайыздарды чыгым катары көрсөтөт, андыктан алардын саны терс. Санды түшүнүүгө же колдонууга жардам берүү үчүн -1ге көбөйтүңүз
3 методу 3: Ипотеканы кол менен эсептөө
Кадам 1. Теңдемени түшүнүңүз
Төлөнүшү керек болгон ипотекалык кредиттин пайызын эсептей алуу үчүн, биз ай сайын төлөмдү эсептеп чыгабыз, андан кийин жогоруда көрсөтүлгөн 1 -методдун жөнөкөй ыкмасын колдонобуз. Ай сайын төлөм теңдемеси төмөнкүчө: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Кадам 2. Маалыматты теңдемеге туташтырыңыз
Ай сайын төлөнүүчү сумманы табуу үчүн негизги сумманы, айлык пайыздык ченди жана төлөмдөрдүн санын киргизишиңиз керек. Кредиттик келишимде же болжолдуу кредиттик баада маалыматты оңой ала аласыз. Бул маалыматты эсептөөлөрдө колдонуудан мурун анын тууралыгын текшерүү үчүн эки жолу текшериңиз.
- Мисалы, сиз 15 жылдык мөөнөткө 6% жылдык үстөгү бар 100 000 долларлык ипотекалык насыяңыз бар деп элестетип көрүңүз. Сиз "P" үчүн $ 100,000 жана "r" үчүн айлык пайыздык ставканы киргизесиз (бул 6% aka 0.06 12ге бөлүнөт, бул 0.05 aka 0.5% түзөт). 15 жыл ичиндеги "n" үчүн төлөмдөрдүн санын киргизиңиз, бул 12*15 aka 180 эсе.
- Бул мисалда толук теңдеме мындай көрүнөт: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
3 -кадам. "R" менен 1 кошуу менен теңдемени жөнөкөйлөтүңүз
Теңдеменин үстү жана астындагы кашааларга 1 жана "r" кошулган эсептөө ырааттуулугунун биринчи кадамын жасоо менен терминди жөнөкөйлөтүңүз. Бул кадам теңдемени жөнөкөйлөтөт.
Жөнөкөйлөтүлгөн теңдеме мындай көрүнөт: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Кадам 4. Экспонентти/күчтү чечүү
Эми, мурунку кадамдын жыйынтыгы "п" күчүнө көтөрүлүшү керек. Теңдеменин аягында сырткы "r" же -1 эмес, кашаанын ичиндеги сандар гана күчкө көтөрүлөрүн унутпаңыз.
Бийликке көтөрүлгөндө, бул теңдеме мындай көрүнөт: M = Rp.100.000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Кадам 5. Кайра жөнөкөйлөтүү
Бул жерде, сиз акыркы кадамдын натыйжасынын жогорку жарымын (эсептегич) "r" менен көбөйтүп, астыңкы жарымды (бөлгүчтү) 1ге алып салышыңыз керек.
Эми теңдеме мындай көрүнөт:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
6 -кадам. Нумераторду бөлүүчүгө бөлүңүз
Бөлүшкөндөн кийин мисал теңдемеси мындай көрүнөт: M = Rp100,000,000 ∗ (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0.008439)}
Кадам 7. Мурунку эсептөөнүн жыйынтыгын "P" менен көбөйтүңүз
Жыйынтык - бул сиздин айлык төлөмүңүз.
Мисалда, көбөйтүү (Rp.100.000.000)*(0.008439), же Rp.843.900. бул сиздин айлык төлөмүңүздүн чоңдугу
Кадам 8. Кредит төлөм маалыматын колдонуу менен төлөнгөн пайыздарды эсептөө
Бул маалыматты колдонуу менен сиз азыр жалпы пайызды жана ай сайын төлөнүүчү пайызды эсептей аласыз. Экөө тең бир нече кредиттик пландардын ортосундагы пайыздык төлөмдөрдү салыштырууга жана сизге эң ылайыктуусун аныктоого мүмкүндүк берет.
- Ай сайын төлөнүүчү пайыз "P" дан "n" га чейин азайып, жыйынтыгын "M" төлөмүнө бөлүү жолу менен алынат.
- Ай сайын төлөнүүчү "М" санын "н" га көбөйтүү менен төлөнгөн жалпы пайызды алыңыз, андан кийин "Р" га азайтыңыз.
