Экинчи үйдү сатып алууну каалаган адамдардын ар кандай себептери бар; кээ бир адамдар эс алууну каалашат, кээ бирлери үйлөрдү ижарага берүүдөн киреше табууну каалашат, ал эми кээ бирлери пенсияга "оңдолушу" керек болгон үйдү сатып алууну каалашат. Эгерде сиз кандайдыр бир себептерден улам экинчи үйдү сатып алууну ойлонуп жатсаңыз, анда башка ипотекалык насыя берүүдөн мурун бардык жакшы жана жаман жактарын таразалап көрүңүз.
Кадам
3 -жылдын 1 -бөлүгү: Сатып алуу сиз үчүн туура же туура эмес экенин чечүү
Кадам 1. Сатып алуу үчүн рынокту караңыз
Учурда үйдүн баасы арзанбы же кымбатпы? Үйдүн кирешесинин графигин үйдүн баасына чейин издеп көрүңүз жана сиз издеп жаткан шаар башка шаарларга салыштырмалуу жогору экенин көрүңүз. Белгилей кетсек, Нью -Йорк жана Сан -Франциско сыяктуу кээ бир шаарлар тарыхый жактан окшош катыштардан иммунитетке ээ болушу мүмкүн.
Үйлөрдүн салыштырмалуу баалары жөнүндө бир же бир нече кыймылсыз мүлк агенттери менен сүйлөшүңүз. Эгер так жооп албасаңыз да (үй рыногунун арзан же кымбат экенин аныктоо кыйын, анткени маалымат дайыма эле ачык-айкын эмес), сиз көрө турган кээ бир базарлар же ал тургай үйлөр жөнүндө маалымат ала аласыз жакшы сатуу. Бул маалымат баалуу болуп саналат
2 -кадам. Экинчи үйүңүздү ижарага бере албайсыз деп ойлоңуз
Экинчи үй дагы эле чыгашалардын тизмесин колдогон ижара акысыз коопсуз инвестициябы? Болбосо, экинчи үйдү сатып алуу чечимине олуттуу түрдө шек келтиришиңиз керек. Өтө көп үй -бүлөлөр экинчи үйлөрдү кымбат баада сатып алышат, анткени алар жашабагандан кийин аларды ижарага алабыз. Качан ижарага берүү мүмкүн эмес болуп калат, же түшүм күтүлгөндөн алда канча аз болот, үй ээлери ийгиликсиз инвестиция гана табышат.
3 -кадам. Мүмкүн болгон чыгымдарды тизмектеңиз
Үйгө ээ болуунун бардык мүмкүн болгон чыгымдарын тизмектеңиз. Бир аз боштук калтырып жатып, бул чыгымдардын бардыгын бюджетиңизге сала аласызбы? Ооба, сиз экинчи үй менен капитал түзөсүз, бирок эгер экинчи үйгө инвестиция салуу сизди ай сайын кармап турса, мисалы, сиз биринчи ипотекалык насыяңызды төлөгөнгө чейин күтүп турушуңуз мүмкүн. Бул жерде мүмкүн болгон чыгымдарды карап көрөлү:
- Мүлк салыгы. Ар бир өлкөдө ар кандай; Лос -Анжелестеги орточо жылдык мүлк салыгы 100 миң долларлык үй үчүн 1,200 доллар же 1,2%ды түзөт. Эгерде сиз карап жаткан шаардагы мүлк салыгы өтө жогору болсо, коңшу шаарлардагы кыймылсыз мүлк салыгын текшериңиз. Кыймылсыз мүлк салыгына көп акчаңызды үнөмдөй аласыз, жөн гана салыктын оордугу жок каалаган жериңизге жакын жайгашкан шаардан үй сатып алуу.
- Негизги эсептер. Эгерде үй жылдын көпчүлүк бөлүгүндө бош турган болсо, бул алда канча төмөн болушу керек, бирок аны этибарга албоо керек.
- Оңдоо/тейлөө чыгымдары. Үйлөр - бул тирүү жандыктар - алар өсөт, картайт, жардамга муктаж. Ремонт жана үзгүлтүксүз тейлөө кызматтарынын, мисалы, жашылдандыруу чыгымдарын карап көрөлү. Экинчи үйдүн короосу менен бакчасы, эгерде ижарачы бар болсо, же жылдын бир бөлүгүндө жок болсоңуз, каралышы керек. Жай айларында жапайы отоо чөптөр жана кыркылбаган чөптөр бул мүлктө эч ким жашабайт деп жарнакташат. Суук климатта, кардан тазаланбаган унаа жолдору жана өтмөктөр вандализмге же уурулукка чакыруу болуп саналат.
- Камсыздандыруу көбөйдү. Камсыздандыруу чыгымдары жогору болушу мүмкүн, анткени мүлк бир нече жылдан бери ээленбеген же ижарага берилген.
- Мүлктү башкаруу кызматтары. Кыймылсыз мүлктү башкаруучу компания сиздин эсептөөлөрүңүздө чоң чыгымдарды эске алышы керек, өзгөчө, эгер сиз негизги резиденцияңыздан өтө алыс жайгашкан экинчи үйдү сатып алсаңыз. Эгерде сиз мүлктү ижарага алып жаткан болсоңуз, анда ижарачыңызга тез арада оңдоп берүүнү уюштурууга туура келет. Эгерде сизде жеке эс алуу үйү болсо, анда сиз жокто кимдир бирөө тоңуп калган түтүктөрдү, чатырдын агып кетишин же үйдүн бузулушун текшере алаарына ынангыңыз келет.
Кадам 4. Биринчи үйүңүз үчүн ала турган салык кредиттерине эле ишенбеңиз
IRSке (же Индонезиядагы DGT) кайрылып, экинчи үйлөр үчүн салык кесепеттери кандай болорун билиңиз. Көп адамдар үчүн, экинчи үйгө менчик салыгы салык кредитине караганда кымбатыраак, айрыкча, эгер сиз үйдө ижарага берген күндөрдүн санынан көп жашасаңыз.
Мисалы, эгер сиз үйдү 14 күнгө чейин ижарага берсеңиз, анда бул кирешени кошуунун кажети жок. Эгерде сиз үйдө жылына 14 күндөн аз жашасаңыз, анда сиздин мүлкүңүз бизнес катары каралат жана жылына 25000 долларга чейин чыгымга учурайт
Кадам 5. Экинчи үй издөөнү баштоодон мурун CPA (бухгалтер) же салык боюнча консультантка кайрылыңыз
Мамлекеттик бухгалтер же салык консультанты сизге салыкты эсептен чыгаруу, кредиттер, пайыздык чендер ж. Мисалы, сиз кредиттик тарыхыңызга карабай, кымбатыраак ипотекалык насыяны эсептей аласыз - экинчи үйлөр, адатта, кымбатыраак.
3төн 2 бөлүк: Туура Биринчи кадамды жасоо
Кадам 1. Биринчи сатып алууну пландап жаткан аймакта ижарага алууну карап көрүңүз
Көптөгөн адамдар эч нерсени билбеген жана акырында чындыгында эч нерсеге муктаж болбогон базардан мүлк сатып алууда ката кетиришет. Экинчи үйүңүздү инвестиция катары колдонууну жана аны ижарага берүүнү пландап жатсаңыз да, бул биринчи кезекте жылына бир нече жума болсо да, өзүңүздү ошол жерде көрө турган жер болушу керек. Ал жерде жашоо ыңгайлуу экенине ынануу үчүн жок дегенде бир аз убакытка аймакты ижарага алыңыз.
Кадам 2. Жергиликтүүлөр менен сүйлөшүп, алардын бири болуңуз
Бул аймактын жергиликтүү жашоочулары кандай экенин билиңиз; алар аймактын келечеги кайда деп ойлошот; алар ал жерде канча убакыт жашашты ж. Жергиликтүү тургундар бул аймакта жашоо кандай экенин жакшы түшүнүк бере алышат. Бул маалыматты колдонуп, мүлктү сатып алуу узак мөөнөттүү инвестиция болорун аныктаңыз.
-
Потенциалдуу үйүңүздүн баасын жогорулатуучу кээ бир факторлорду иликтөө үчүн жергиликтүү да болуңуз (бир ирет ижарага алганда):
- Жакшы мектепке чейинки аралык
- Ишенимдүү жана кеңири транспорттук варианттар
- Соода кыла турган жерлерди тандоо
- Ооруканага чейинки аралык, ошондой эле полиция бөлүмүнүн жана өрт өчүрүү кызматынын болушу
- Кылмыштуулуктун деңгээли төмөн
3 -кадам. "Comps" канча экенин ошол аймакта караңыз
Comps, же салыштырмалуу үй баалары, сизге жалпысынан бул аймакта канчалык кымбат үйлөр бар экени жөнүндө жакшы түшүнүк бериши керек. Сиз салыштырмалуу үй баалары боюнча маалыматтарды алуу үчүн кыймылсыз мүлк агенти менен түз сүйлөшө аласыз. Салыштырмалуу үй бааларынын ачкычы - көрсөтүлгөн бааны эмес, сатуу баасын карап көрүү. Орой жол көрсөткүч үчүн үйдүн баасын колдонуңуз - ошол эле көчөдө 4 бөлмөлүү жана 3 ванна бөлмөлүү үй 575,000 долларга (7,6 миллиард рупия) сатылгандыктан, 4 бөлмөлүү жана 3 ванна бөлмөлүү үй сиз каалагандай болот дегенди билдирбейт. баасы.
Кадам 4. Эгерде сиз аны ижарага берүүнү пландасаңыз, үй ээсинин милдеттери менен таанышууну баштаңыз
Эгерде сиз экинчи үйдү ижарага алууну жана үлүштүк капиталды курууну кааласаңыз, сизден эмнени күтүп жатканыңызды билүү маанилүү. Жалкоолук же сабатсыздык менен мыйзамдын коркунучу астында калбаңыз - таш бараңга алынасыз. Бул жерде потенциалдуу ижара үйүнүн ээси катары карап баштооңуз керек болгон бир нече нерселер:
- Ижарачыны чыгарууну же ижараны токтотууну үйрөнүңүз.
- Коопсуздук депозиттерине байланыштуу штатыңыздын мыйзамдарын изилдеңиз, эмнени жабууга болот - тазалоо, төлөнбөгөн ижара, ашыкча зыян - жана жабылышы мүмкүн эмес - эмеректи жаңыртуу, кадимки зыян, ремонт - мунун жардамы менен.
- Ижарага арызды кантип түзүүнү жана ижарачыны тандоо процессин үйрөнүңүз. Басмырлоого каршы мыйзамдар мыйзамдуу түрдө колдонуудагы эрежелерди сактоону талап кылат.
- Күнүмдүк оңдоо жана тейлөө боюнча өз милдеттериңизди билиңиз.
- Ижарачынын жаракаттары үчүн жоопкерчиликтен өзүңүздү коргоңуз. Сиз ижарачынын катышуусу менен болгон ар кандай олуттуу кырсык үчүн жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн, бул үчүн ижарачынын өзүнөн коргоо же мүмкүн болушунча тезирээк оңдоо милдети.
- Ижарачылардын укуктарынын тизмесин билгиле, айрыкча купуялуулукка байланыштуу. Көпчүлүк өлкөлөрдө, эгер сиз өзгөчө кырдаалдан тышкары, мүлктү оңдоону же көрсөтүүнү кааласаңыз, ижарачыга 24 саат эскертүү беришиңиз керек.
Кадам 5. Кыймылсыз мүлк агентин алыңыз
Кыймылсыз мүлк агенти, каалаган чөйрөңүздө кеминде 5 жылдык тажрыйбасы бар, сатып алуу тажрыйбасы боюнча сиздин кеңешчиңиз болот. Кыймылсыз мүлк агенти сизге эң жакшысынан башкасын сызып салганга чейин үйүңүздү издөөнү кыскартууга жардам берет. Андан кийин, сатып алууну аяктагандан кийин, жакшы кыймылсыз мүлк агенти сатуудан кийин сиз менен байланышып турат. Бул негизги резиденциясы экинчи үйүнөн өтө алыс жайгашкан үй ээлери үчүн абдан маанилүү болуп калат.
3төн 3 бөлүк: Макулдашууну бүтүрүү
Кадам 1. Үйдү чечүүдөн мурун каржылоону камсыздаңыз
Баалоо алуу жана андан кийин ипотекалык насыянын колдонууга даяр болушу сизге үйдүн кайсы түрүн ала турганыңызды билдирет. Бул, кыязы, 2 -номердеги ипотекалык кредит болгондуктан, жогорку пайыздык чендерди төлөөгө даяр болуңуз жана сиз кичине ипотекалык насыяга гана ээ болосуз. Сиз ала турган жалпы бюджетти так билгенден кийин, алгачкы төлөм үчүн акча бөлүңүз.
- Экинчи экинчи ипотеканы алуу үчүн, кредиторлор көбүнчө карыздын кирешеге болгон катышын (DTI) 36%дан төмөн издешет. Бул сиздин жалпы ипотекалык насыяңызды кошкондо, жалпы карызыңыз ай сайын тапкан суммаңыздын үчтөн бир бөлүгүн гана түзүшү керек дегенди билдирет. Мисалы, кирешеси айына 7000 доллар (92,5 миллион рупия) жана 2500 доллар (33 миллион рупия) карызы бар накталай акчанын ээси 35%ДТИге ээ.
- Сатып алуу баасынын 20% төлөөгө даяр болуңуз. Бул акча сиздин жеке аманатыңыздан же учурдагы жашаган капиталыңыздан болушу керек. Сиз ошондой эле өмүрүңүздү камсыздандыруудан же пенсиялык фонддон карыз алууну ойлонушуңуз мүмкүн.
Кадам 2. Сунуш жасаңыз
Каалаган экинчи үйүңүзгө сунуш киргизиңиз. Акыркы тендерге жеткенге чейин акыры башкалардан ашып кете турган бир нече сунуштарды берүүгө даяр болуңуз.
Кадам 3. Жаңы үйүңүздү коргоону баштоо үчүн кадамдарды жасаңыз
Экинчи үй - бул инвестиция, ошондуктан сиз аны коргоо үчүн кошумча чакырымга барганыңызды текшергиңиз келет. Бул жерде активдериңизди жаңыртып туруу үчүн жасай турган нерселер:
- Сатып алардан мурун үйдү текшерүүдөн өткөрүңүз. Сатуучу сатууга чейин чечпеген көйгөйлөрдү же кемчиликтерди билгиңиз келет.
- Менчик камсыздандырууну алыңыз.
- Зыян камсыздандырууну алыңыз (жер титирөө, суу ташкыны, өрт ж. Б.).
Кеңештер
- Сизди кызыктырган аймакта кыймылсыз мүлк агенти менен байланышыңыз. Алардан аймакта ижарага бериле турган мүлк жөнүндө сураңыз. Жергиликтүү экономика жөнүндө сураганыңыз да жакшы, анткени ал мүлк баалуулуктарына чоң таасирин тийгизиши мүмкүн.
- Экинчи үйдү сатып алууну пландап жаткан аймакта жергиликтүү укук коргоо органдары жана кошуналар менен достошуунун эч кандай жаман жери жок, өзгөчө, эгер сиз үйдү көп ээлебесеңиз. Эгерде кошуналарыңыз сизди таанышса же таанышса, анда алар бир нерсе өчүрүлгөнүн байкаса, сиз менен көбүрөөк байланышат.
- Экинчи үйүңүздү ижарага алууну кааласаңыз, ижарага үй ээси болуу боюнча китептерди окуңуз. Экинчи үйүңүздү ижарага берүүдөн мурун жергиликтүү жана мамлекеттик эрежелерди билип алыңыз. Аренда үйлөрү бардык коопсуздук эрежелерине жооп бериши керек, анын ичинде түтүн сигнализациясы жана эки чыгуу. Мындай нерселер кичинекей көрүнүшү мүмкүн, бирок эгер сиз өтө чебер болбосоңуз, анда ал экинчи үйүңүздүн коопсуздугуна жана зоналаштыруу талаптарына жооп бербесе, профессионалдуу акы төлөшүңүз керек болот.
Эскертүү
- Экинчи үй үчүн зыяндан камсыздандыруунун жогорку чегин алууну ойлонушуңуз керек, жогорку чек талап кылынбаса да. Экинчи үйүңүздө дайыма боло бербейсиз, андыктан өрттөн, уурулуктан жана башка табигый окуялардан, мисалы, суу ташкыны жана шамалдын зыянынан толук камсыздандырууга муктаж болосуз.
- Кошумча камсыздандырууну кошуу жөнүндө ойлонууңуз жакшы, өзгөчө, эгер сиз эс алуу үйүңүздү башка бирөөгө ижарага берүүнү пландап жатсаңыз.
