Аннуитет - бул инвестиция түрүндөгү камсыздандыруу келишими жана рента алуучуга (рента алуучуга) же мураскорго макулдашылган мезгилде мезгилдүү төлөмдөр түрүндө киреше булагын камсыз кылат, азыр же келечекте башталат. Бул инвестиция пенсиялык портфелге чоң кошумча болушу мүмкүн, бирок бул абдан түшүнүксүз болушу мүмкүн. Келечекти пландаштыруу жана башка инвестицияларыңызды тууралоо үчүн рента кандайча иштээрин жана алар ала турган кирешени түшүнүңүз. Төмөндөгү кадамдар аннуитеттик төлөмдөрдү эсептөөнү жана келечектеги кирешени так болжоону көрсөтөт.
Кадам
3 ичинен 1 -бөлүк: Аннуитеттин түрүн аныктоо
Кадам 1. Аннуитеттик төлөмүңүздүн түрүн аныктаңыз
Төлөмүңүздүн дароо же кийинкиге калтырылганын билүү үчүн документтериңизди текшериңиз же рента берүүчүгө кайрылыңыз. Эгерде ал дароо болсо, аннуитеттик төлөмдөр алгачкы инвестициядан кийин дароо башталат. Эгерде сизде кийинкиге калтырылган рента болсо, инвестициялык төлөмдөр кадимки пайыздык чен боюнча топтолот.
Кадам 2. Аннуитеттин инвестициялык түрүн аныктаңыз
Сиздин инвестиция туруктуу же өзгөрмөлүү болушу мүмкүн. Сиз ошондой эле документтерди көрүү же рента берүүчү компания менен байланышып, инвестициялардын түрүн текшере аласыз. Бекитилген аннуитеттердин кепилденген пайыздык ставкалары бар, демек төлөмдөргө кепилдик берилет. Өзгөрүлмө рента негизги инвестициянын аткарылышына абдан көз каранды, ошондуктан төлөмдүн өлчөмү ай сайын өзгөрүп турат. Сиз рента сатып алганда инвестиция түрүн тандайсыз. Бул рента PPh 21дин объектиси болуп саналат.
Кадам 3. Сиздин ликвиддүүлүк жолдоруңузду билиңиз
Рента келишимин текшериңиз же рента ликвиддүүлүгү үчүн рента берүүчү компанияга кайрылыңыз. Каражатты эрте алып салсаңыз, сиз айыпка жыгылышыңыз мүмкүн. Бул айып аннуитеттеринин кээ бирлери айып пулсуз жарым -жартылай акча алууга мүмкүнчүлүк берет. Айып пулду бербеген аннуитеттер да бар, мисалы, эч кимге баш ийбөө же деңгээлдеги жүк аннуитети.
3 -жылдын 2 -бөлүгү: Аннуитеттин чоо -жайын аныктоо
Кадам 1. Аннуитеттик төлөм ыкмаларын билиңиз
Төлөмдүн эң популярдуу варианты - аннуитеттин толук суммасын макулдашылган мезгилде төлөө, калган бардык калдыктарыңыз өлгөндөн кийин мураскорлоруңузга өткөн. Дагы бир вариант - мураскорсуз өлгөнгө чейин төлөө же белгилүү бир мөөнөткө рента өлгөндөн кийин белгилүү бир мөөнөткө төлөө. Сизден тышкары өмүр бою керээз калтыруучуга төлөмдөрдү камсыз кылган рента варианты да бар.
Кадам 2. Негизги балансты табыңыз
Негизги калдыгыңыз - рента сатып алуу үчүн төлөнүүчү сумма же баштапкы төлөмдөрдө же ай сайын бөлүп төлөө (мисалы, эмгек акыдан). Төлөмдөр үзгүлтүксүз жүргүзүлсө, төлөмүңүздү эсептөө үчүн учурдагы баланстын суммасын сурашыңыз керек.
Сиз ошондой эле рента боюнча отчет аласыз. Сиздин балансыңыз бул отчетто камтылышы керек
3 -кадам. Пайыздык ченди табыңыз
Сиз рента сатып алганда тапкан кепилдик берилген минималдуу пайыздык чен болушу мүмкүн. Бул сиздин пайыздык чен эч качан андан төмөн түшпөйт дегенди билдирет. Болбосо, белгиленген пайыздык ставка сиз рента сатып алганда алган документтериңизге кошулушу керек, же рента өзгөрмөлүү болсо, рента берүүчү компанияга кайрылып же интернеттеги эсебиңизди текшерүү менен кепилденген пайыздык ченди биле аласыз.
Аннуитет декларациясында сиздин пайыздык чениңиз да камтылышы керек
3төн 3 бөлүк: Сиздин төлөмдөрдү эсептөө
Кадам 1. Өзгөчө кырдаалга жараша төлөмдүн суммасын эсептеңиз
Мисалы, кийинки 25 жыл ичинде жыл сайын белгиленген сумманы төлөп турган 4% пайыздык ставкасы менен 65,000,000 долларлык рента баасын кабыл алыңыз. Аннуитеттин формуласы = Төлөмдүн суммасы x Аннуитеттин учурдагы наркынын фактору (Аннуитеттин же PVOAнын азыркы наркы). PVOA столу бул жерде жеткиликтүү.
- Жогорудагы сценарий үчүн PVOA фактору 15, 62208. Ошондуктан 65,000,000,000 = Жылдык төлөм x 15, 62208. Натыйжада, жылдык жылдык төлөм 32,005,980 рп.
- Төлөмдүн суммасын Excelдеги "PMT" функциясын колдонуп эсептей аласыз. Синтаксиси "= PMT (Пайыздык чен, мезгил суммасы, азыркы наркы, келечектеги наркы)". Жогорудагы мисалга таянып, уячага "= PMT (0, 04, 25, 6500000000, 0)" терип, "Enter" баскычын басыңыз. Бул функцияда боштуктар болушу мүмкүн эмес. Көрсөтүлгөн жыйынтык IDR 32,005,980.
Кадам 2. Эгерде рента бир нече жылда төлөнбөсө, эсептөөнү тууралаңыз
Келечектеги баллдын таблицасын колдонуу менен учурдагы негизги баланстын келечектеги баасын, төлөмдөр башталгыча сиздин рентаңызга чегерилүүчү пайыздык ченди жана төлөмдөрдү ала баштаганга чейинки жылдар санын табыңыз. Мисалы, сиздин 65000 долларыңыз 20% төлөй баштаганга чейин жылдык 2% үстөк алат деп ойлойбуз. Rp. Келечектеги баалуулуктар математикалык теңдемелердин жардамы менен түзүлөт. Таблицаны бул жерден көрө аласыз.
- Excelде FV функциясын колдонуу менен келечектеги баалуулуктарды табыңыз. Синтаксиси "= FV (пайыздык чен, сумма мезгили, кошумча төлөмдөр, учурдагы нарк)". Кошумча төлөм өзгөрмөлөрү үчүн "0" киргизиңиз.
- Келечектеги маанини аннуитеттин калдыгы менен алмаштырыңыз жана "Аннуитеттин наркы = Төлөмдүн суммасы x PVOA коэффициенти" формуласын колдонуу менен төлөмдү кайра эсептөө. Бул өзгөрмөлөрдүн негизинде сиздин жылдык төлөмүңүз IDR 47,559,290,000.
