Ремонттолушу керек болгон мүлктү сатып алардан мурун, аны этап -этабы менен оңдоону жана уюштурууну үйрөнүңүз. Убакыт жана акча текке кетпеши үчүн даярдыксыз түз эле жумушка барбаңыз. Процессти системалуу түрдө жасаңыз жана пландар боюнча болбой жатса, чыдамдуу болуңуз. Бул көрсөтмөлөрдү изилдеп, үйүңүздү, дүкөнүңүздү же башка мүлктү оңдоого даяр болуңуз.
Кадам
Метод 1 2: Ремонтко даярдануу
Кадам 1. Мүлктү текшерүү
Кандайдыр бир ремонт иштерин жүргүзүүдөн мурун, мүлктү кылдат текшерүүгө убакыт бөлүңүз. Имараттын абалын жана андагы нерселерди жазыңыз, кайсынысы дагы эле жакшы абалда жана кайсынысы оңдоого муктаж. Эч нерседен куру калбоо үчүн деталдуу текшерүү жүргүзүү үчүн кесипкөй менчик инспекторун чакырууну сунуштайбыз. Учурдан пайдаланып мүлктү оңдоо боюнча суроолорду бериңиз. Сиз Индонезиядагы подрядчы компаниянын веб -сайтына кирүү менен интернеттен мүлк инспекторлорун издей аласыз. Эгерде сиз Америкада жашасаңыз, Американын үй инспекторлор коомунун веб -сайтын караңыз.
- Мүлктү текшерүү учурунда текшериле турган аспектилер, мисалы, жылытуу системалары, кондиционер, кондиционер тутумдары, сантехника, электр байланыштары, чатырлар, чердактар, ачык же алынып салынган изоляторлор, дубалдар, шыптар, полдор, терезелер, эшиктер, пайдубалдар, дренаждар жана подвал (эгер бар болсо).
- Эгерде сиз мүлктүк подрядчы болбосоңуз, өзүңүздү текшерип көрбөңүз.
- Текшерүү учурунда мүлктүн жалпы абалын сүрөткө тартып алыңыз.
- Текшерүү акысы мүлктүн чоңдугуна жараша болот.
Кадам 2. Текшерүү тизмесин түзүңүз
Сиз эмнени оңдоо керек экенин аныктап алгандан кийин, бардыгын майда -чүйдөсүнө чейин жазыңыз, ошондо эмне кылыш керек экенин билип, эч нерсени өткөрүп жибербеңиз. Кыймылсыз мүлктү оңдоо көбүнчө интерьерди (дубалды сырдоо, полдун плиткасын алмаштыруу ж. Б.) Жана сыртты (бакчанын аранжировкасы, арыктарды оңдоо, короонун жарыгын алмаштыруу ж. Б.) Камтыйт.
- Кыймылсыз мүлктү ремонттоодо эмне кылуу керектигин сүрөттөгөн толук жана өтө деталдуу жазууларды сактаңыз.
- Текшерүү отчеттору текшерүү баракчаларын түзүүдө колдонулушу мүмкүн.
3 -кадам. Каржылык бюджетти даярдоо
Анын баасы канча болорун аныктоо үчүн текшерүү баракчасынан пайдаланыңыз. Эгерде сиз Excel программасын колдонсоңуз, каржылык бюджетти түзүү оңой болот. Ар бир оңдоо үчүн өзүнчө бюджет даярдаңыз. Эгерде оңдоо чыгымдары колдо бар каражаттан көп болсо, текшерүү тизмесинде көрсөтүлгөн ишти кайра тууралаңыз.
- Күтүүсүз нерселер үчүн каражаттарды даярдаңыз. Жаңы маселелер ремонт башталгандан кийин пайда болушу мүмкүн.
- Эгерде мүлк ремонттон кийин сатыла турган болсо, анда мүлктү жагымдуу баада сатуу үчүн ремонттун бардык чыгымдарын эске алуу керек.
Кадам 4. Подрядчынын кызматын колдонуңуз
Ремонт жакшы подрядчы тарабынан жүргүзүлсө оңой болот. Толук маалыматты табууга убакыт бөлүңүз, мисалы, сиз жашаган көп кабаттуу үйдүн менеджеринен маалымкат сурап, Индонезия Кыймылсыз мүлк Индонезия сайты же подрядчынын сайты аркылуу. Эң ылайыктуу подрядчыны аныктоо үчүн тандоо жасаңыз.
-
Подрядчы тандоодо төмөнкү аспектилерди эске алыңыз:
- Подрядчы катары кеминде үч жылдык тажрыйба
- Өздүк жабдуулары бар
- Тапшырмаларын жакшы аткара алган курулуш жумушчулары колдойт
- Колдонулуучу эрежелерге ылайык расмий иштөөгө уруксатыңыз бар
- Камсыздандыруу төгүмдөрүн төлөө жана кызматкерлерге компенсация берүү боюнча милдеттенмени аткарууга жөндөмдүү
- Субподрядчылар менен кызматташуу
- Минималдуу үч оң шилтемени алыңыз
- Бир нече подрядчиктерди тандагандан кийин, расмий сунуш берүүсүн сураңыз. Жакшы иштей алган жана бюджетке жараша акы ала турган подрядчыны тандаңыз.
Кадам 5. Подрядчыга мүлктү карап көрүңүз
Подрядчыны тандагандан кийин, менчикти текшерүүнү чогуу жасаңыз, анткени ал сиздин бюджетти тууралоого жана керектүү оңдоолорду кайра баалоого жардам берет.
Подрядчы менен мүлктү текшергенден кийин, ремонттун графигин аныктаңыз, анын ичинде кызматташтыктын үзгүлтүксүз өтүшү үчүн кимдир бирөөлөрдүн жоопкерчилигин аныктоо
Кадам 6. Керектүү уруксаттарды алыңыз
Кыймылсыз мүлктү ремонттоо алдында, эреже катары, уруксат кагазын алышыңыз керек, андыктан тиешелүү эрежелерди бузбаңыз. Жергиликтүү имаратыңызга же турак жай менеджерине кайрылып, сиз жасай турган жумуштун түрүнө кайсы уруксаттарды алуу керектигин билиңиз.
- Кээ бир өлкөлөрдө электр зымдарын алмаштыруу, имараттардын полдорун кеңейтүү, 1,8 мден ашык тосмолордун бийиктигин кошуу жана коомдук жерлердеги суу жолдорун камтыган башка иштер сыяктуу уруксаттарды талап кылган оңдоолор.
- Чатырды алмаштыруу, полду оңдоо, сырдоо, терезе менен эшикти алмаштыруу сыяктуу уруксатты талап кылбаган ремонт иштери.
- Подрядчы сизге башкарууга жана уруксаттарды алууга жардам берет.
Метод 2 2: Fixing Properties
Кадам 1. Биринчи кезекте тазалоо иштерин жүргүзүп, керексиз нерселерден арылыңыз
Бөлмөнүн ичиндеги жана сыртындагы таштандыларды тазалаңыз. Полдогу плиткалар, шкафтар, электрондук приборлор, лампалар, дааратканалар, суу жылыткычтар ж. Үйдүн сыртында иштөө, мисалы, кургак бутактарды кыркуу, бадалдарды кесүү, эшиктерди алып салуу (гараждар, дарбазалар, бастырмалар, балкондор жана террасалар).
Кадам 2. Чатырды же пайдубалды оңдоону биринчи аткарыңыз
Чатырды алмаштыруу керек болсо, жамгырдын алдын алуу үчүн ички ремонтту баштоодон мурун жасаңыз. Фундаментти оңдоо жумуштун башында да жүргүзүлүшү керек.
Сырткы жакшыртуулар сиздин көңүлүңүздү ремонттолуп жаткан мүлккө аз бурат
Кадам 3. Эшиктерди жана терезелерди алмаштырыңыз
Эшик -терезелерди алмаштыруу менен тышкы ремонт пайдубалы бүткөндөн кийин жүргүзүлүүгө тийиш. Эшик -терезелерди орнотуу мүлктү аба ырайынан жана жапайы жаныбарлардан коргойт. Мындан тышкары, жаңы эшик жана терезелер мүлктү кароосуз калган имаратка окшоштурбайт.
- Керектүү эшик жана терезелердин санын эсептөө. Сатып алардан мурун кылдаттык менен өлчөө.
- Жаңы эшик мүлктүн көрүнүшүн өзгөртүп, кошумча нарк кошот.
Кадам 4. Крандарды, суу түтүктөрүн, желдетүү жана кондиционер системаларын оңдоо
Суу жылыткычтарды, ванналарды же ванна бөлмөлөрүндөгү ванналарды, бидеттерди жана газ түтүктөрүн оңдоо үчүн крандарды жана дренаждарды алмаштыруу талап кылынат. Ошондой эле кондиционер тутумун алмаштыруу керек болушу мүмкүн. Жаңы электр зымдарын орнотуу ушул убакта жасалышы мүмкүн.
Эгерде сиз AC компрессорун уурдалып кетпеши үчүн аны имараттын сыртына орнотууну кааласаңыз, этият болуңуз
Кадам 5. Гипсокартон оңдоо
Сиз жаңы гипсокартон орнотуп же мурункусун оңдой аласыз. Экинчи жол арзан болот. Гипсокартон оңдолгондон кийин дубал менен шыпты боёсоңуз болот.
Кадам 6. Шыпты жана дубалдарды сырдаңыз
Полду пластикалык барак же кенеп менен коргоңуз. Дубал шыбагы менен сырдоонун кереги жок жерлерди жабыңыз. Эшик жана терезе рамалары шыбак менен жабылышы керек. Дубалдарды сырдоонун алдында, дубалдын үстү жана астындагы тримдин ортосундагы боштуктарды актап же шыбак менен толтуруңуз. Дубалдарды сырдоодон мурун праймерди сүйкөп коюңуз.
- Сүрөт тартуудан мурун дубалдарды тазалаңыз. Көптөгөн курулуш жумушчулары праймер кургап бүткөндөн кийин дубалды кум менен тазалашат.
- Боёкту өйдө жана ылдый эмес, V же W формасында жылдырыңыз.
Кадам 7. Жарыктарды, пол плиткаларын жана тиричилик техникасын (плита, идиш жуугуч же кийим, кургаткыч ж.б
)
- Лампаны алмаштыруу мүлктүн сырткы келбетинде чоң өзгөрүүлөрдү алып келет жана башка ремонтко салыштырмалуу кымбатыраак.
- Кабат ремонту винил, керамикалык плитка, жыгач, килем же ламинатты орнотуу менен жасалышы мүмкүн.
- Полду ремонттоо кийинчерээк жүргүзүлүшү керек, ошондо алар боёкко түшпөйт жана имараттан өткөн жумушчулар тебелебейт. Ремонт аяктагандан кийин полду жаңы кылып көрсөтүү үчүн, полду оңдоодон мурун ички ремонтту жасаңыз. Жок дегенде, ички ремонт учурунда полду көп басууга жол бербеңиз.
Кадам 8. Ага акыркы тийүүнү бериңиз
Баары бүткөндөн кийин, ремонтту кылдат текшериңиз. Дагы деле тегиз эмес боёк болушу мүмкүн же крандарды, кондиционерди жана электр байланыштарын текшерүү. Мындан тышкары, бүт мүлк да тазаланышы керек.
Сиз подрядчы менен акыркы текшерүүдөн өтүшүңүз керек
Кадам 9. Барактын макетин аткарыңыз
Биринчи бетти орнотуудан баштаңыз, анткени бул адамдар көргөн биринчи аймак. Тосмолорду, короолорду, чатырларды, тротуарларды, подъезддерди жана гараждарды оңдоону биринчи орунга коюңуз. Андан кийин чөп, гүл ж. Арткы короо акыркы жайга коюлушу мүмкүн.
- Өсүмдүктөрдү сатып алардан мурун бактын күн нурунун интенсивдүүлүгүн билип алыңыз. Дарактар көп болгондуктан көлөкө болсо, күндүн кереги жок өсүмдүктөрдү сатып алыңыз.
- Өсүмдүктөрдү сатуучу менен өз ойлоруңузду талкуулаңыз жана андан сиздин мүлкүңүзгө ылайыктуу өсүмдүктөрдүн түрлөрүн сунуштоону сураңыз.
- Бакчага кам көрүү үчүн канча убакыт кетерин карап көрөлү. Эгерде сиз бошобой жатсаңыз, бакчанын жөнөкөй тартибин тандаңыз.
- Эгерде терезе текчеси жетишерлик төмөн болсо, анда бадалдарды же жерде сойлоп жүргөндөрдү тандаңыз, алар көрүнүшкө тоскоол болбойт.
Кеңештер
- Көптөгөн курулуш материалдары жана үйдү жакшыртуу дүкөндөрү жайлуу атмосферага ээ жана мүлктү оңдоо үчүн толук кампаны камсыз кылат.
- Чыдамкай болушу. Ремонтко кеткен чыгымдар көбүнчө бюджеттен ашып кетет же иштин жүрүшү графикке ылайык келбейт.
- Оңдоону туура жолго салыңыз. Сактоо үчүн көйгөйдү этибарга албоо келечекте көңүл калууга алып келет.
