Эгерде банк конфискацияланган мүлкүн аукцион аркылуу сата албаса, анда бул мүлк алардын акциясына айланат. Бул конфискацияланган мүлк банктын мүлкү же REO деп аталат, бул "кыймылсыз мүлккө таандык" дегенди билдирет. Банктар активдеринин менеджерлеринен REOду башкарууну сурашат, ал кийин мүлк агенттерине тапшырылат. Кыймылсыз мүлк агенттери тарабынан, REO башка мүлк сыяктуу сатуу үчүн акциялардын тизмесине киргизилет. Эгерде сиз эмне кылууну жана аны кантип туура сатып алууну билсеңиз, REOну сатып алуу үй ээсинен мүлктү түз сатып алуудан да оңой болот.
Кадам
Кадам 1. REO издей баштаңыз
Сиз REO издей аласыз, бирок бул мүлктү башкалардан айырмалай албашыңыз мүмкүн. Бирок, банктарда, адатта, акчасын сарптоону уланта турган көптөгөн жабык үйлөр бар болгондуктан, алар бул акциядан дароо чыгууну сунушташат. Бул жерде сиз карашыңыз керек. REO издей турган үч башка жер бар:
- MLS деп аталган мүлктөрдүн толук тизмесин караңыз, бул REOго толгон бир нече листинг кызматын билдирет. Сиз жергиликтүү кыймылсыз мүлк агентинен MLS ичинде REO табууга жардам бере турган адамдан сурасаңыз болот.
- Банктын веб -сайтынан караңыз. Көптөгөн банктар REO акцияларын ипотека жана үй сатуу беттеринде сыймыктануу менен тизмектешет.
- Ипотекалык кызматтардын вебсайттарын издеңиз. Кээ бир өндүрүп алуу кызматтары алардын сайтына кирүү үчүн акча төлөөнү талап кылат, бирок сиз бекер вебсайттарды издесеңиз болот.
Кадам 2. Кредитти алуу үчүн алдын ала макулдукту алуу (болочок карызкордун финансылык отчетун жана кредиттик баалоосун талдагандан кийин кредитор тарабынан берилет) же кредиттин алынышы тууралуу күбөлүк (болочок карызкордун кредиттик анализи жок кредитор тарабынан берилет)
) REO издөөнүн алдында кредиттөөнү алдын ала жактыруу эң туура кадам. REO саткысы келген банктан аккредитив макулдугун алсаңыз дагы жакшы болот, анткени бул үйдү сатып алуу процесси абдан оңой болот. Кээ бир кредиторлор (мисалы, АКШдагы ардагерлер иштери) азыраак варианттары бар кредиттик каражаттарды сунушташы мүмкүн, адатта, эгер сиз сатып алгыңыз келген үй оңой сатылбаса, андыктан сиз сатып ала турган REO үйүн тандоодо этият болууңуз керек.
Кадам 3. Сиз арзандатуу боюнча үйлөрдү табууну каалайсызбы же жокпу чечиңиз
Банктын бизнес ишмердүүлүгү акча табууну көздөгөндүктөн, алар сунуштаган REO баалары жалпы мүлк рыногунда абдан атаандаштыкка ээ болот. Башка жагынан алганда, арзандатылган баада мүлктөр, адатта, көйгөйлүү шарттарда сатылат жана көптөр сатып алууга кызыкдар болушат. Башка жагынан алганда, анча деле көйгөйлүү эмес касиеттер рыноктук чендер боюнча сунушталат, бул REO сатып алууга таасирин тийгизбейт.
Эгерде сиз REOну арзандатуу менен издесеңиз, банктар адатта REO акцияларын тез сатууга стимул сунушташат. REO сунуштаган банк бул мүлктү аукцион аркылуу сата алган жок, анткени алар сураган эң төмөнкү баага жете алган жок, эгерде банк алардын мүлкүн тез сатууну кааласа, алар сунуштап жаткан сатуу баасы андан да төмөн болушу керек
Кадам 4. Баалоо жана/же экспертиза жүргүзүү
Өзүңүздү эркин сезгиңиз келсе, бир аз акча коротушуңуз керек. Эч бир потенциалдуу үй сатып алуучу мүлкүн конфискациялоо мындай турсун, текшерүү укугунан баш тартпашы керек. Бир нече миллион рупий сизди уят абалдан куткарып, он миллиондогон рупия коротуу коркунучун жок кыла алат, анткени сиз (мисалы) бул конфискацияланган мүлктөгү бүт электр тармагын оңдоо керек экенин билесиз.
Кадам 5. Сатуу бүтүмүн түзүүдөн мурун, менчик укугун тастыктоочу документтин/күбөлүктүн статусун текшериңиз
Актынын/мүлктүн менчик укугун тастыктоочу күбөлүктүн статусун текшерүү - бул мүлк чындап эле кызыкдар тарапка таандык экенин жана анын статусу мүлккө байланыштуу эрежелерге ылайык келүүсүн камсыз кылуу үчүн төлөшүңүз керек болгон кызмат. Мисалы, менчик укугун тастыктоочу документти текшерүү, ал мүлк күрөө менен дагы эле байланышы бар экенин көрсөтүшү мүмкүн, андыктан ал сатуу учурунда төлөнүшү керек. Эгерде сиз күрөө жөнүндө билбесеңиз, анда сиз бул мүлктү сатып алууда чоң кошумча төлөм алынат, бирок сиз сатып алуу операциясын жасоодон мурун төлөшүңүз керек болгон жалпы чыгымды билишиңиз керек.
Ачылышы мүмкүн болгон дагы бир көйгөй, бул мүлк үчүн дагы эле милдеттүү болгон чектөөлөр түрүндө болушу мүмкүн, мисалы, ижара келишимдери жана сервитуттар, башкача айтканда, башка жактарга таандык мүлктү пайдалануунун чектелген артыкчылыктары. Кыймылсыз мүлк сатып алуу жана сервитуттун айынан кеңейтүү мүмкүн эместигин билүү сиз үчүн чоң көйгөй болушу мүмкүн
Кадам 6. Банктан жооп күтө туруңуз
REO боюнча соодалашуу кадимки мүлктү сатуудан айырмаланат. Мисалы, салттуу түрдө үйлөрдү саткан үй ээлери үйлөрүн тез арада сатуу сунуштарына тезирээк жооп беришет. Банктар муну көбүнчө жакшы көрүшпөйт, анткени алар потенциалдуу сатып алуучуларга РЭОдон эң көп акча алууну каалашарын көрсөтүүгө аракет кылышат жана бул сиздин суроо бааңыз чындыгында акылга сыярлык болсо дагы, алар сиздикинен жогору эсептегич бааны сунушташы мүмкүн дегенди билдирет. Бул аркан тартыш аркылуу сатып алуу жана сатуу процесси, адатта, өтө жай болот, андыктан ага даяр болуш керек.
Кадам 7. Насыяңызды бекитүү жөнүндө билип алыңыз
Эгерде сиздин сураган бааңыз бекитилген болсо жана менчикке ээ болсоңуз, анда кредитор сизге күрөөгө коюлган үйдүн баасына же сиз күткөндөн дагы жалпы суммага акча берүүгө даяр экендигин билип алыңыз. Эгерде сиздин кредиттик эсебиңиз абдан жакшы болсо, сиз төмөн насыялар жана жагымдуу пайыздык чендер менен жакшы кредиттик опцияларды ала аласыз. Жаңы үй сатып алууңуз менен куттуктайм!
