Эскроу (биргелешкен) эсеп негизинен үчүнчү жак тарабынан көзөмөлдөнүүчү банктык эсеп болуп саналат. Адатта бул эсепти сатып алуучулар жана сатуучулар кыймылсыз мүлк операцияларында колдонушат. Сатуучу адатта сатып алуучунун депозитин кабыл алат жана агент же компания менен биргеликте эсеп ачат. Эскроу эсебинин кызматкерлери жабылышын көзөмөлдөйт жана эки тараптын тең төлөнүшүн камсыз кылат. Ошондой эле, эгерде үй ээси батирди оңдоодон баш тартса же ай сайын эмес эсептерди төлөө үчүн атайын эсеп ачкыңыз келсе, эскроу эсебин түзө аласыз.
Кадам
3 ыкмасы 1: Кыймылсыз мүлк үчүн биргелешкен эсеп ачуу
Кадам 1. Эмнеге эскроу эсеби керек экенин аныктаңыз
Эскроу эсеби банктык эсеп сыяктуу эле каражаттарды кармайт, бирок акчаны эскроу компаниясы кармайт. Эскроу компаниясы шарттар аткарылганда гана акча которот.
Биргелешкен эсептер, адатта, кыймылсыз мүлк операциялары үчүн колдонулат. Эгерде сатуу шарттары аткарылса, эскроу агенти акчаны сатуучуга которот. Ошентип, эскроу агенти бүтүмгө кепилдик берет жана эки тарап тең өз милдеттенмелерин аткарышын камсыздайт
Кадам 2. Сатып алуу шарттарын окуңуз
Эскроу эсеби эскроу агенти аркылуу түзүлөт. Кыймылсыз мүлк агенттери, адатта, сатып алуу келишиминде колдонулган эскроу компаниясынын атын беришет. Сатып алуу келишимин издеңиз жана колдонуу үчүн эскроу компаниясынын атын табуу үчүн аны окуңуз.
Эгерде сиз үйдү сатып алуу үчүн агентти колдонсоңуз, анда ал эскроу эсебин түзүүгө кам көрүшү керек
Кадам 3. Өз эскроу агентиңизди табыңыз
Сиз үйүңүздү "жеке" сата аласыз, бул кыймылсыз мүлк агентин колдонбоону билдирет. Бул жагдайда сиз эскроу агентин табышыңыз керек. Сиз аны бир нече жолдор менен таба аласыз:
- Банктан сураңыз.
- Интернет аркылуу издөө. Сүйүктүү издөө системаңызга "escrow company" жана шаардын атын териңиз. Көрсөтүлгөн номерге чалсаңыз болот.
- Мүлктү камсыздандыруу агенттигине кайрылыңыз. Кээде бул агенттиктер биргелешкен эсептерди түзүшөт.
Кадам 4. Керектүү маалыматты чогултуу
Эсеп ачуу үчүн эскроу компаниясына белгилүү бир маалыматты берүүңүз керек болот. Маалыматтар компанияга жараша бир аз өзгөрүшү мүмкүн, бирок алар адатта төмөнкүлөрдү сурашат:
- Сатуучунун аты жана дареги
- Сатып алуучунун аты жана дареги
- Сатып алуу баасы, дареги жана мүлктүн сүрөттөлүшү
- Башка отчеттук маалыматтар, мисалы ким текшерди
- Каржылоо маалыматы
- Бар болсо, ижарага
- Сатууга катышкан бардык жеке менчик
- Эскроу эсебине жайгаштырыла турган депозит суммасы
Кадам 5. Эскроу компаниясына барыңыз
Жолугушууну уюштуруп, керектүү документтерди толтуруңуз. Сатуучу да, сатып алуучу да эскроу эсебин ача алат, бирок, адатта, аны сатуучу кылат. Сиз депозиттик акчаны алып келип, сатуунун шарттарын талкуулашыңыз керек.
Эскроу агент сатуучунун да, сатып алуучунун да өз милдеттенмелерин аткарышын камсыздоо үчүн талап кылынарын унутпаңыз. Сиз бул милдеттенме жөнүндө эскроу агенти менен сүйлөшүшүңүз керек. Сатып алуу келишиминин көчүрмөсүн алып келиңиз, анткени бул жерде милдеттенмелердин көбү көрсөтүлгөн
Кадам 6. Эскроу номерин кабыл алыңыз
Бул идентификациялык номер сиз суроо бергенде же эскроу агентинен жаңыртууларды алганда талап кылынат. Аны капчыгыңыздагы же телефонуңуздагы жазуу сыяктуу оңой жеткиликтүү жерде сактаганыңызды текшериңиз.
Метод 2 3: Ижарага Эскроу жасоо
Кадам 1. Жасалышы керек болгон жакшыртууларды аныктоо
Кээ бир аймактарда, оңдоп -түзөө иштерин жүргүзбөгөн батирлердин ижара акысын кийинкиге калтырсаңыз болот. Бул ремонт майда боло албайт, мисалы дубалдын кичинекей жаракалары же линолеум же плиткалардын жок болушу.
Экинчи жагынан, эскроу олуттуу жакшыртуу үчүн гана колдонулушу мүмкүн жана ден соолукка жана коопсуздукка олуттуу коркунуч туудурат. Мисалы, кышында жылыткыч күйбөсө, бул коркунуч олуттуу кабыл алынат
2 -кадам. Бул коркунуч жөнүндө үй ээлерине кабарлаңыз
Адатта мыйзам ижарага берүүнү токтотуудан мурун ремонт үчүн үй ээлерине жетиштүү убакыт берүүнү талап кылат. Андыктан, үйдүн ээсине оңдоп -түзөө иштерин жүргүзүү керектиги тууралуу сертификатты берүүңүз керек.
- Батирдин көйгөйүн так сүрөттөп бериңиз.
- Ошондой эле, көйгөйдү мүмкүн болушунча тезирээк чечүү керектигин так жазыңыз.
- Катты терип, жөнөткөнүңүздү текшериңиз, алуучунун катты алгандыгы жөнүндө билдирүүсү бар. Дүмүрчөктү үй ээси күбөлүктү алгандыгынын далили катары кармаңыз.
Кадам 3. Күтө туруңуз
Үй ээлерине, адатта, оңдоо үчүн "акылга сыярлык" убакыт берилет. Эгерде мыйзам бузуу олуттуу болсо, үй ээси бул көйгөйдү мүмкүн болушунча тезирээк чечиши керек.
Адатта, үй ээси 30 күндүн ичинде аракет кылбаса, мындан ары күтүүнүн кажети жок. Сиз буга чейин сотко кайрылып, "эскроу лизингин" сурасаңыз болот
Кадам 4. Анкетаны кызматкерлерден алыңыз
Ижара акысы менен ижара акысын төлөбөйсүз. Тескерисинче, аны үй ээси оңдоп бүткүчө топтолгон эскроуга саласыз. Эгерде сиз эскроу ижара кылгыңыз келсе, соттун кызматкерлери сизге толтуруу үчүн бланкты беришет.
Бул форма "Ижарачыга эскроу үчүн арыз жана күбөлүк", "Аренда эскроунун аракети боюнча өтүнүч" же башка аталышта болушу мүмкүн
5 -кадам. Анкетаны толтуруңуз
Маалыматты кара сыя же машинка менен туура киргизгениңизди текшериңиз. Кээ бир региондордо сиз формаларды жүктөп алып, маалыматты түз жазсаңыз болот. Ар бир форма башкача болсо да, адатта сизден суралат:
- Сиздин атыңыз жана дарегиңиз
- Үй ээсинин аты жана дареги
- Ижаранын суммасы
- Кооптуу мүлк шарттары
- Үй ээсине кабарлоо күнү
- Сиз ижара эскроциясын сурадыңыз
- Сиздин колуңуз
Кадам 6. Кыймылсыз мүлк ээлерине билдирүүлөрдү жөнөтүү
Сиз ижара келишимин түзө тургандыктан, үй ээсине эскертүү берилиши керек. Адатта, сиз арызыңыздын көчүрмөсүн, ошондой эле сотто алына турган юридикалык документ болгон "чакыруу" жөнөтө аласыз.
Кабыл алынган тейлөө ыкмасы жөнүндө соттун кызматкерлеринен сураңыз
7 -кадам. Сессияга катышыңыз
Сот ижара акысын берүүдөн мурун, сиз соттук отурумга катышышыңыз керек. Сиз ижаранын токтотулушунун жана эскроунун жасалышынын себептерин түшүндүрүшүңүз керек. Колуңузда далил бар экенин тактаңыз:
- Күбөлөр мүлктөгү коркунучтуу шарттарды тастыктай алышат
- Мүлккө коркунуч келтирген сүрөттөр же видеолор.
- Үй ээсине кабарлоонун көчүрмөсү
Кадам 8. Эскроу эсебине ижара акысын төлөңүз
Эгерде сот эскроу эсебин түзсө, анда бул жерде ижара акысын үзгүлтүксүз төлөө керек. Ижара акысын төлөөнү уланта бериңиз, анткени эгер сиз шалаакы болсоңуз, сот эскроуну жаба алат.
- Сот оңдоо иштерине жардам берүү үчүн акчанын бир бөлүгүн же бир бөлүгүн үй ээсине берүүнү буйрук кылышы мүмкүн.
- Эгерде үй ээси ремонттон баш тартса, эскроудагы акчанын баары сизге кайтарылат.
3 методу 3: Жеке Эскроу эсебин түзүү
Кадам 1. Сиздин муктаждыктарыңызды аныктаңыз
Жеке эскроу эсептери чыгашаларды көзөмөлдөөдө кыйналгандар үчүн абдан пайдалуу. Бул эсеп техникалык жактан эскроу эмес; эсепти үчүнчү тарап көзөмөлдөбөйт. Бирок, акчаны өзүнчө эсепке бөлүү менен киреше таба аласыз. Жеке эскроу көбүнчө төмөнкү максаттарда колдонулат:
- Ай сайын эмес чыгымдар, мисалы, авто камсыздандыруу үчүн чейректик эсеп же жылдык спорт залга мүчөлүк. Жеке эскроу бул чыгымдар үчүн керектүү каражаттарды үнөмдөөгө жардам берет.
- Күтүлбөгөн жүк. Бул кичинекей, көбүнчө күтүлбөгөн чыгымдар, мисалы, той ээлерине белектер, күтүлбөгөн ветеринардык төлөмдөр, машиналарды оңдоо ж.
Кадам 2. Керектүү каражаттардын суммасын эсептөө
Айлык эмес чыгымдардын суммасын билүү үчүн эсепти бир жыл артка кайтаруу керек. Ошондой эле күтүлбөгөн чыгымдарга, мисалы, кечеге чакыруу үчүн белектерге көңүл буруу керек. Айлык эмес төлөмдөр төмөнкү формада болушу мүмкүн:
- Автоунааны камсыздандыруу акысы
- Унааны каттоо
- Автоунааларды оңдоо жана тейлөө
- Өмүрдү камсыздандыруу сыйлыгы
- Конференция акысы
- Ветеринардык төлөм
- Учурдагы
- Майрамдык соода
- Окуу акысы же окуу акысы
Кадам 3. Аманат эсебин ачыңыз
Сиз ай сайын эмес эсептерди төлөө сыяктуу белгилүү бир максаттар үчүн колдонула турган өзүнчө аманат эсебин (же мөөнөттүү депозиттик эсепти) ачышыңыз керек болот. Айлык эмес чыгымдарыңыздын ар бирине өзүнчө эсеп ачсаңыз болот, бирок аларды башкаруу кыйын болушу мүмкүн.
- Эсебиңизди туура каржылоо үчүн, бардык айлык эмес төлөмдөрдү кошуп, 12ге бөлүңүз. Бул сумма ай сайын сиздин эсебиңизге салынышы керек.
- Автоматтык түрдө депозитти күйгүзүү жакшы болот, ошондо сумма сиздин айлык маянаңыздан түздөн -түз алынат. Эгерде сизге эки жумада бир жолу акча төлөнсө, анда санды 26га бөлүңүз.
Кадам 4. Эскроу эсебинен ай сайын эмес төлөмдөрдү төлөө
Күтүлбөгөн чыгымдар пайда болгондо, эскроу эсебинен каражаттарды алууну унутпаңыз. Ошентип, сиз дайыма сакталган балансты жана/же текшерүү эсебин алып салуунун кажети жок.
