Эски үй сатылып кете электе жаңы үй табыңыз, же расмий иш үчүн убактылуу көчүүгө мажбур болуп, ипотеканы жабуу үчүн кошумча акча алгыңыз келеби? Кыймылсыз мүлккө инвестиция салгыңыз келеби? Кандай гана себеп болбосун, кирешеңизди капчыгыңызга түшүрүү үчүн бат эле үйдү ижарага алгыңыз келет. Бирок, сиздин мүлктү сатууга жана ижарачыларды тандоодо, ошондой эле үйдү ижарага алуу эрежелерин сактоодо бир аз күч жумшоо менен сиз көп убакытты, күчтү жана акчаны үнөмдөйсүз.
Кадам
3 методу 1: Аренда баасын аныктоо
Кадам 1. Салыштыруу касиетин издеңиз
Албетте, үйдү мүмкүн болушунча тезирээк кымбат баага ижарага алгыңыз келет. Сиз ижарага ала турган үйдү сиздин аймакта ижарага берилүүчү башка үйлөр менен салыштыруу, ижара баасын аныктоонун эң жакшы жолу.
- Кыймылсыз мүлк агентинин сайты же OLX сыяктуу сайт аркылуу сиздин аймакта ижарага үйлөрдү издеңиз. Көлөмү окшош, ванна жана уктоочу бөлмөлөрү бирдей болгон, окшош абалда жана аздыр -көптүр бир курактагы үйлөрдү табыңыз. Сиз ошондой эле потенциалдуу ижарачы болуп көрүнүп, аларды сиздикине салыштыруу үчүн окшош үйлөрдү издей аласыз.
- Сайтты бир нече күндө текшерип көрүңүз. Жарнактын жок болуп кетиши - үй ийгиликтүү ижарага берилгендигинин белгиси. Ошондой эле жарнак берүүчүгө кайрылып, алардын үйү дагы эле ижарада экенин сурасаңыз болот. Суроо менен, сиз үйүңүздүн ижара баасын билип аласыз.
Кадам 2. Ижарага берүүдөн мурун үйүңүздү оңдоңуз
Үйдү ижарага берүүдөн мурун, үйдүн бардык көйгөйлөрүн чечүү керек деп ойлошуңуз мүмкүн. Бирок, үйдүн ижара баасын жогорулатуучу ремонтко көңүл буруңуз.
- Келечекте юридикалык кыйынчылыктарга кабылбаш үчүн үйүңүз IMB жана башка эрежелерге ылайык келиши үчүн оңдоп -түзөө иштерин жүргүзүңүз.
- Эгерде сиздин үй IMBге шайкеш келсе, кирени көбөйтүү үчүн кыска мөөнөттүү ремонт жасоого көңүл буруңуз, мисалы килем тазалоо, сүрөт тартуу же парданы алмаштыруу. Чатырды алмаштыруу сыяктуу узак мөөнөттүү ремонт көбүнчө ижаранын баасын өтө жогорулатпайт, андыктан үйдүн айрым жерлерине зыян келмейинче, аны жасоонун кажети жок.
3 -кадам. Үйдү ижарага алуунун пайдасын карап көрүңүз
Үйдү ремонттоодон же жарнамалоодон мурун, үйдөн ала турган кирешеңизди эсептеп, анан аны сарптоого туура келген материалдык чыгымдар менен салыштырыңыз. Ошондой эле үй ээси катары туш болгон кыйынчылыктарды эске алыңыз.
- Сиз жашаган аймактагы үйдүн орточо ижара баасын билгенден кийин, ижара баасы сиз салган убакытка жана күчкө арзыйбы же жокпу, карап көрүңүз.
- Эгерде сиз биринчи жолу үйдү ижарага берсеңиз, же сиз ижарачылар менен иштөөдө, үйүңүздү оңдоодо жана ижара акысын чогултууда кыйналып жатсаңыз, менчик менеджерине төлөөнү ойлонуп көрүңүз. Биринчи айдын ижара акысынын жарымын жана кийинки айдын ижара акысынын 10% төлөп, менчик менеджери сиз ижарага берип жаткан мүлктүн баарына кам көрөт. Менчик менеджерине сарптаган акчаңыз, алган убактыңыз менен тынчтыкты үнөмдөөгө салыштырмалуу эч нерсе болбошу мүмкүн.
3төн 2 -ыкма: Үйдү жарнамалоо
Кадам 1. Жарнактарды стратегиялык жерлерге коюңуз
Ижарага берилүүчү үйдү кантип жарнамалоо үйдүн жайгашкан жерине жараша болот. Азыр үйдү ижарага берүү боюнча көптөгөн жарнактар интернеттен табылганына карабай, жарнамалоо үчүн колдонулган сайттар жана башка жарнак каражаттары ар кандай болушу мүмкүн.
- Эгерде сиз жергиликтүү гезитке жазылбасаңыз, анда -санда сатып алып, жарнактар тилкесин окуңуз. Эгерде сиз ижарага үйлөр үчүн көп жарнактарды тапсаңыз, анда үйүңүздү жергиликтүү гезитке жарнактай аласыз.
- Көптөгөн бирдей үйлөрдү камтыган сайтта үйдү жарнамалаңыз. Ошондой эле жарнак берүү үчүн видео жана социалдык тармактарды колдонуңуз. Мисалы, үй турунун видеосун тартып, андан кийин аны YouTubeга жүктөп, видеону жарнагыңызга шилтеме кылыңыз.
- Изилдөөлөр көрсөткөндөй, жума күнү жарыяланган жарнамалар башка күндөргө караганда көбүрөөк трафикти алышат, анткени потенциалдуу ижарачылар дем алыш күндөрү издешет.
2 -кадам. Үйүңүздө жарнак бериңиз
Кээ бир адамдар үй жарнактарына даректерди кошпойт, андыктан алар потенциалдуу ижарачыларга көрсөтүүдөн мурун үйүн иретке келтире алышат. Бирок, сиздин үйдүн алдынан өткөн жол кыймылынын катышуучуларынын көңүлүн бурууга аракет кылуунун эч кандай жаман жери жок.
- Үй баракчаңызга "Ижарага" койсоңуз да, профессионалдуу, окууга оңой көрүнгөн жарнак потенциалдуу ижарачыларга көбүрөөк жагат, айрыкча эгер сиз ижарачылардын белгилүү бир сегментин бутага алсаңыз. Жагымдуу жарнама жасоого убакыт бөлүңүз же үйүңүз үчүн жарнакты долбоорлоо үчүн басма кызматынан сураңыз. Бөлмөлөрдүн жана ванна бөлмөлөрүнүн саны жана үйдүн өзгөчөлүктөрү сыяктуу жарнагыңызга мүлк тууралуу маалыматты киргизиңиз.
- Эгерде сиздин үйүңүз бош болсо, түн ичинде терезелерди ачууну жана жарыкты күйгүзүүнү ойлонуп көрүңүз (айрыкча ашкана же конок бөлмөсү сыяктуу кээ бир жерлерде), ошондуктан потенциалдуу ижарачылар үйүңүздүн ичинде эмне бар экенин көрө алышат.
- Үйүңүздө кампаны жуу сыяктуу кызыктуу иш -чара өткөрүңүз. Ошондой эле потенциалдуу ижарачыларга токтоп, үйдүн ичин карап көрүүгө уруксат бериңиз.
3 -кадам. Потенциалдуу ижарачыларды чыгармачылык менен табыңыз
Кээде сиз жөн гана жарнама кылып, күтүшүңүз керек болсо да, жалпысынан үйүңүз тезирээк сатылышы үчүн потенциалдуу ижарачыларды табууда активдүү болушуңуз керек.
- Үй -бүлөңүзгө же жакын досторуңузга үйдү ижарага берүүдө этият болууңуз керек, анткени сиздин ишкердик мамилеңиз жеке болушу мүмкүн, сиз алардан үйүңүз тууралуу маалымат менен бөлүшүүнү сурансаңыз болот. Мындан тышкары, сиз көп барган жерлердеги үйлөр тууралуу баракчаларды таратыңыз. Ошондой эле социалдык тармактарды колдонуңуз жана досторуңуздан жана үй -бүлөңүздөн үй тууралуу постторуңузду бөлүшүүсүн сураныңыз.
- Эгерде сиз дароо ижарачыны табышыңыз керек болсо, же бир нече айдан бери ийгиликке жетпей жаткан болсоңуз, анда ижара акыңызды төмөндөтүүдөн тышкары кошумча стимулдарды сунуштооңуз керек болот. Потенциалдуу ижарачыларга кайрылган адамдар үчүн комиссия сунуштаңыз, биринчи айдын ижара акысын төмөндөтүңүз, электр энергиясынын бир бөлүгүн бир нече айга жабыңыз же үй жаныбарларына буга чейин уруксат бербеген болсоңуз, уруксат бериңиз. Потенциалдуу ижарачыларды тартыңыз, бирок ижарачыларды тандоодо этият болуңуз.
3төн 3 методу: Туура ижарачыны тандоо
Кадам 1. Тобокелге барбаңыз
Үйдү жаман ижарачыларга ижарага берүүнүн ордуна бош калтыруу эң жакшы, анткени начар ижарачылар сизге көп акча жана күч жумшашы мүмкүн. Үйүңүздү жакшы ижарачыларга жагымдуу кылыңыз, мисалы, ижарачылардын стандарттарын төмөндөтүүнүн ордуна, ижара акысын төмөндөтүү же үйдү оңдоо.
- Эсиңизде болсун, сиздин үйүңүздү башка бирөөгө ээлик кылууга уруксат берүү, айрыкча, эгер сиз кайра үйдө жашай турган болсоңуз же кийинчерээк сатсаңыз, бул кылдаттык менен каралышы керек болгон чоң чечим.
- Үйдү ижарага берүүдөн мурун, эң мыкты ижарачыларды табуу үчүн рационалдуу, деталдуу, адилеттүү жана мыйзамдуу ижарачыларды тандоо процессин уюштуруңуз.
Кадам 2. Ижарачыларды кылдаттык менен тандаңыз
Бир нече суроолорду берүү менен ижарачыны тандоо акылдуулукка жатпайт, жана каргашалуу болушу мүмкүн. Ижарачыларды "экрандаштыруу" үчүн ички туюмуңузду колдонуңуз, бирок алар берген маалыматтын тууралыгын текшерүүнү унутпаңыз.
- Форма түзүп, болочок ижарачылардан аты -жөнү, туулган күнү, ID картанын номери, байланыш маалыматы, акыркы беш жылдагы дареги, учурдагы жана мурунку иштеген жери, шашылыш байланыш жана офиске/эски менен байланышууга макулдук сыяктуу маалыматтарды толтурууну сураңыз. үй ээси. Потенциалдуу ижарачы анкетаны толтургандан кийин, ага кол коюуну сураныңыз. Үлгү формаларын интернеттен жүктөп алсаңыз болот.
- Болочок ижарачылар форманы толугу менен толтурганына ишениңиз. Зарыл деп табылса, ижарачыдан арыздын акысын төлөөнү сураңыз. Андан кийин, болочок ижарачынын кирүү жана жумушка орношуу маалыматтарынын негиздүүлүгүн текшерип, болочок ижарачы ижарага алган үйдүн ээсине кайрылыңыз.
- Белгилүү бир сумманы төлөп, болочок ижарачыларды текшерип көрүңүз. Фонду текшерүү үчүн атайын компанияга кайрылыңыз. АКШда TransUnion тарабынан башкарылган Smartmove менен байланышсаңыз болот жана текшерүүнүн оңой процессин сунуштайт.
Кадам 3. Колдонулуучу эрежелерге баш ийиңиз
Болочок ижарачыларды тандоо тандалма потенциалдуу ижарачыларды басмырлоого болот дегенди билдирбейт. Болочок ижарачыларды басмырлоо мыйзамды бузуу болуп саналат жана бийликке билдирилиши мүмкүн. Сиз ошондой эле үйдү ижарага алуу боюнча бардык эрежелерди билишиңиз жана аткарышыңыз керек.
- АКШда этникалык, түсүнө, жынысына, улуттук тегине, динине же потенциалдуу ижарачылардын үй -бүлөлүк абалына карап басмырлоого болбойт. Чынында, сиз бул маалыматты суроого үндөбөйсүз.
- Эгерде бар болсо, ижарачынын арызынын жана баш тартуу катынын көчүрмөсүн жасаңыз. Эмне үчүн белгилүү бир ижарачыны четке кагып жатканыңызды кеңири түшүндүрүп бериңиз, мисалы киреше, жүрүм -турум ж.
- Потенциалдуу ижарачылар үчүн так келишимдерди даярдаңыз. Келишим сиздин аймактагы ижара эрежелерине туура келерин текшериңиз. Келишимдердин үлгүлөрү ар кандай сайттарда бар, мисалы https://www.uslegalforms.com/ же
- Үйүңүздүн ачкычтарын берүүдөн мурун кылдат текшерүүдөн өтүңүз жана ижарачыдан жергиликтүү мыйзамга ылайык форманы толтурууну сураныңыз. Ижарачылар басып алгыча үйдүн абалын сүрөткө тартып алыңыз.
Кеңештер
- Үйдү ижарага алып жатканда турак жай мыйзамдарын бузсаңыз, атайылап жасабасаңыз да, сиз айыпка жыгыласыз. Эгерде сизге мүлк компаниясы жардам бербесе, мыйзамды интернеттен окуп, нотариус сизди соттук процесстерден коргоо үчүн ижара келишимин карап көрүңүз.
- Үйүңүздү оңдоп жатканда, биринчи кезекте курулушка, сууга, электрге, же эшик/терезе оңдоого көңүл буруңуз. Андан кийин, полду сырдоо, тазалоо жана оңдоо иштерин жүргүзүңүз. Эгерде сиз биринчи үйдү боёп берсеңиз, анда башка ремонт боёкту бузушу мүмкүн, эгер сиз башка ремонт жасоодон мурун полду оңдоп койсоңуз, полду кир же чийип кетиши мүмкүн.
- АКШнын мыйзамы белгилүү бир болочок ижарачыны четке кагууңуздун себептерин жазуу жүзүндө түшүндүрүүнү талап кылат. Мисалы, эгер сиз потенциалдуу ижарачыны төмөн кредиттик упайдан баш тартсаңыз, себебин айтыңыз, андан кийин болочок ижарачыдан көбүрөөк маалымат алуу үчүн кредиттик отчеттуулук бюросуна кайрылууну сураныңыз.
